5h+k+s Kuopio Vuorikatu 44 · LKV Kiinteistöinssi

Ihana valoisa ja tilava kerrostalokoti keskustassa.

Vuorikatu 44 sijaitsevan hissitalon toiseksi ylimmän asuinkerroksen (4/5) päätyhuoneisto, josta avautuu ikkunat kolmeen ilmansuuntaan, kaksi lasitettua parveketta (länsi).
Huoneisto on kauttaaltaan remontoitu. Avarat ja valoisat tilat, hyvän kokoiset huoneet. Huoneistoon on kaksi sisäänkäyntiä. Sisääntulossa on erinomainen aulatila. Upea iso olohuone ja tyylikäs keittiö. Säilytystiloja on hyvin ja huoneistossa on oma sauna. Kaksi kph/wc-tilaa. Lisämukavuutena huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu.

Yhtiö on omalla tontilla ja taloon on esteetön sisäänkäynti, hissi. Taloyhtiön alakerrassa on autohalli, joissa nyt myytävällä huoneistolla on kaksi paikkaa käytössä.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21298949
Sijainti	Keskusta Vuorikatu 44 70100 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+k+s
Asuinpinta-ala m²	134 m²
Yhteensä m²	134 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	4
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1975
Käyttöönottovuosi	1975
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	259 000 €
Myyntihinta	259 000 €
Hoitovastike	428,00 €
Vesimaksu	30 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vastikeperuste 3,20 e/m²/kk. Vesimaksu 30 e/hlö/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Takka ei ole käytössä tällä hetkellä.
Tilojen kuvaus	Tilava eteisaula.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Upea remontoitu huoneisto.
Energialuokka	E2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Oma tontti. Esteetön sisääntulo. Hissi. Remontoidut kosteat tilat ja keittiö

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni Valkolakattu parketti. Makuuhuoneissa on laminaatti. Kosteat tilat laatta.
Katto	Tasakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Keittiö on remontoitu 2017. Integroidut korkeat jääkaappi ja pakastin (2021), erillisuuni ja mikro. Intergroitu astianpesukone, induktiotaso, liesituuletin (aktiivihiili), komposiittiallas.
Kylpyhuoneen kuvaus	Huoneiston kylpyhuoneet on uusittu 2017. WC, lavuaari, allaskaappi, peili, suihku, suihkuseinä. 2 seinäkaappia. Pesukoneliitäntä. Toinen kph/wc-tila on remontoitu 2017, pesukoneliitäntä, tilavaraus kuivausrummulle, suihku, lavuaari, allaskaappi, peili, seinäkaappi, wc.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2
Saunan kuvaus	Sauna on remontoitu 2017.
Olohuoneen kuvaus	Upea tilava olohuone. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Kolme makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Pyörävarasto. Yläkerrassa on sauna/pesuhuone (ei käytössä), pesutupa, kuivaushuone, mankeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Keskinäinen Kiinteistö Oy Vuorikatu 44
Isännöitsijän yhteystiedot	Jyrki Wessman, Isännöintipalvelu Isarvo Oy 0400 438 161 Puijonkatu 13, 70100 Kuopio.
Taloyhtiössä muuta	Asuinhuoneistoille kuuluu kellarikerroksessa jäähdytettyä talouskellaritilaa yhteensä 32,0 m² ja säilytyskomerotilaa väestösuojassa yhteensä 76,0 m². I-kerroksessa sijaitseva ulkoiluvälinevarasto 25,0 m², V-kerroksen kattotasanteella sijaitsevat saunaosasto 18,0 m², pesutupa 8,5 m² ja kuivaushuone 12,0 m² sekä kellarikerroksessa sijaitsevat askarteluhuone 144,0 m², lämmönjakohuone 20,0 m² ja väestönsuoja 76,0 m² sekä asemakaavan määräämät paikoitustilat jäävät yhtiön välittömään hallintaan ja nämä tilat käytetään yhtiön hyväksi. Osakesarjaan 37631-41260 kuuluu huoneistosta lohkottu autopaikka numero 37 autohallista.
Energialuokka	E2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1995 Talo 1 vesikate ja parvekeovet. 2000 Talo 2 vesikate. 2002 Saunan seinät ja lauteet, pesuhuoneen lattia. 2005 Lukosto uusittu, uusi pesukone ja ilmastoinnin puhdistus. 2006 Asuinnhuoneistojen ikkunat. 2008 Pihakannen saneeraus, jätekatos. 2010 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2013 Lukituksen uusiminen. 2014 Porras-ja kellarikäytävien huoltomaalaus sekä lattiat. 2014 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö. 2015 Salojien tarkastus ja sokkelin asfalttityö Käsityökadun puoli. 2017 Porraskäytävien ja liikehuoneiden ulko-ovien uusiminen. 2018 Kiinteistön ylläpidon kannalta välttämättömät huollot ja korjaukset. 2018 Autohallin ovi uusittiin, viemärilinja kuvattiin. 2020 Autohallin paloilmaisin laitteisto uusittu ja tarkastettu. 2020 A-ja B-porraskäyvävien valaisimet uusittu tunnistevalaisimiksi. 6.4.2021 Raksystsems LVV-järjestelmien kuntotutkimus. Raporttiin tutustuminen isännöitsijän tstolla. 10.3.2021 Kosteuskartoitus asuntojen kph:t. 2021 Taloyhtiön nurkan korjaus, julkisivun ja parvekkeiden halkeamien saumaus. 2022 Paloilmaisinlaitteen uusinta. 2022 Pohjaviemärin kiireellisten korjausten toteutus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvitys: Katon kunnon tarkastus, normaaleja huoltoja. Huonokuntoisten märkätilojen uusinta. Ilmanvaihtokoneiden säätö. Saunan peruskorjauksen selvittäminen.
Tontin pinta-ala	2248 m²
Tontin omistus	Oma