5h+k+kph/wc+wc+khh+var.tiloja+wc+kph+s Kuopio Puolukkatie 11

Lapsiperheelle sopiva tilava omakotitalo loistavalla paikalla.

Länsi-Puijolla, Puolukka 11:sta sijaitsee alunperin 1972 rakennettu kaksikerroksinen omakotitalo. Yläkerrassa on tilava olohuone, ruokailutila ja keittiö. Erillinen wc-tila, vaatehuoneita 2 kpl ja makuuhuoneita neljä sekä kylpyhuone/wc-tila joka on tehty myöhemmin.
Alakerrassa on pesutupa, harraste ja varastotiloja sekä pukuhuone, wc, pesuhuone ja saunatila. Takkahuone, jossa on myös aiemmin käytössä ollut uima-allas (ei enää käytössä). Alakerrasta on myös käynti ulos.

Puutarhassa kasvaa omenapuita ja marjapensaita.

Autolle on erillinen katosrakennus, jonka yhteydessä on myös varastotilaa.

1992-1998, ulko-ovet uusittu, katto muutettu harjakatoksi.

Alakerrassa on vuolukivinen varaava takka. Aurinkopaneelit 2019, 8 paneelia.

Energialuokka D2018.

Rakennuksessa on tehty kuntotarkastus 4.3.2025.

Erinomainen sijainti lähellä Puijon loistavaa ulkoilualuetta, Länsi-Puijon alakoulu on myös lähellä, Julkulan uimarannallekaan ei ole pitkä matka ja alueelta on hyvät julkiset yhteydet keskustaan.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20563086
Sijainti	Rypysuo / Länsi-Puijo Puolukkatie 11 70280 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+k+kph/wc+wc+khh+var.tiloja+wc+kph+s
Asuinpinta-ala m²	233 m²
Yhteensä m²	233 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Piirustuksista saadun tiedon mukaan rakennuksen pinta-ala on 116 m², kerrosala 287 m², kellarikerroksen pinta-ala 117 m². Rakennusala 172 m². Autokatosrakennus n. 15,8 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1972
Käyttöönottovuosi	1972
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	169 000 €
Myyntihinta	169 000 €
Lisätietoja maksuista	Sähköä on mennyt vuositasolla noin 24 579 kwh/v. Kiinteistövero 320,23 e/v. Vesi-ja jätevesi käytön mukaan (lämminvesivaraaja). Hulevesimaksu 35 e/v. Talvikunnossapito n. 30 e/v.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka Alakerrassa on varaava vuolukivinen takka.
Tilojen kuvaus	Alakerrassa on oleskelu/harrastetiloja ja loistavat varastotilat. Käytöstä poistettu uima-allas.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Ikkunat 2000. Salaojat on tehty 2003. Katto, tasakatosta harjakatoksi 1992. Kattoremontti, 2017. Yläkerran kylpyhuone/wc-tila on tehty 2011. Alakerran kph/wc/s remontti 2010 jälkeen. Aurinkopaneelit 2019. 8 paneelia. Kaksi ilmalämpöpumppua, omat ulkoyksiköt, 2020. Alakerran vuolukivinen varaava takka entisen avotakan tilalle 1995. Sähköjä on osittain uusittu.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmä ja sen kunto	Hyvä.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Aurinkolämpö, sähkö, ilmalämpöpumppu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Erinomainen sijainti suositulla asuinalueella. Tilava talo, jossa on hyvin varasto/harrastetiloja. Koulu ja päiväkoti ovat lähellä. Suojainen puutarhapiha. Autolle katos.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni Parketti, laatta, betoni, muovimatto.
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiössä on paljon kaapistoja. Keraaminen liesi 2017, astianpesukone, jääkaappi/pakastin. Liesikupu (poistoilman ohjaus).
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerran kph on remontoitu 2010 -jälkeen. Laatoitus. Suihku, amme.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:3 Erillinen wc-tila on alakerran kph:n pukuhuoneen yhteydessä ja toinen wc-tila on yläkerrassa. Kolmas wc on tehty yläkerran kylpyhuoneeseen remontin yhteydessä.
Saunan kuvaus	Tilava sauna. Sauna on remontoitu 2015.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Alakerrassa on tilava kodinhoitohuone. Pesukoneliitäntä. Akryylibetonilattia. Lattiakaivo.
Olohuoneen kuvaus	Tilava olohuone.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Yläkerrassa on neljä makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Varastotilat ja vaatehuoneet. Ulkovarasto.

Tontti

Kiinteistötunnus/laitostunnus	297-19-12-3-L1
Energialuokka	D2018
Tontin pinta-ala	535 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Tontin vuokra	997,00 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2052
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Kuopion kaupungilta 017 182 111
Lisätietoa kaavoituksesta	Kuopion kaupungilta.