4h+k+työh.+kph+s Kuopio Kehäkatu 37

Ihana tunnelmallinen omakotitalo Niiralassa.

Kehäkatu 37 loistavalla paikalla puistoalueeseen rajoittuvalla tontilla sijaitseva perinteinen Niiralan omakotitalo. Talon alakerta on remontoitu, tehty salaojat ja käyttövesiputket ja viemärit on uusittu.
Sisääntulokerroksessa on eteisaula, wc, olohuone, makuuhuone ja keittiö. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta ja wc-tila sekä vinttitilat. Kellarikerroksessa on yksi huonetila, wc, pesuhuone, sauna ja kodinhoitohuonetila sekä varastotilaa. Entinen autotalli on varastotilana.
Ihana laitettu piha-alue, pihalla on leikkimökki.

Talon katto on uusittu, konesaumakatto.

Kuntokartoitus on tehty 31.8.2022.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20656522
Sijainti	Niirala Kehäkatu 37 70600 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+työh.+kph+s
Asuinpinta-ala m²	135 m²
Yhteensä m²	135 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Asuintilat on noin 135 m² + kellarikerroksen tilat.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1953
Käyttöönottovuosi	1953
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan, esim. 2 kk kaupasta.


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	245 000 €
Myyntihinta	245 000 €
(Sähkölämmityksen) Keskimääräinen kokonaiskustannus	304 € / kk
Lisätietoja maksuista	Tontin vuokra n. 1210,88 e/v. Talvikunnossapito 25,90 e/v. Hulevesimaksu 35 e/v. Jätehuolto n. 15 e/kk. Sähköstä on maksettu vuonna 2021 yhteensä 3648,38 euroa sisältäen myös taloussähkön ja siirtomaksun. Eli kuukaudessa noin 304 euroa. Vesi ja jätevesi käytön mukaan.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	muu Leivinuuni. Neljä pönttöuunia, joissa on sähkövastukset kaikissa. Alakerrassa on puu-uuni pieni, mutta sitä ei ole käytetty. Nuohous viimeksi 2014.
Tilojen kuvaus	Yläkertaan menevään porraskäytävään on lisätty lisälämmöneristystä. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta. Yläkerran parvekkeen ovi on uusittu.
Yleiskunto	Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta	2009 Salaojitus 2010 Saunaremontti, kylphuone, alakerran putket, käytävän/portaikon eristys. Uusi takaovi. Yläkerran, keskikerroksen wc-remontit ja alakertaan wc. 2018 Alakerran kaikki lattiat laatalle. Puuosien poisto. Tuuletusräppänät x 2 ja reiät portaiden alle. Portaiden alustan lattian valu. 2019 Sokkelin maalaus. 2020 ulkoseinien maalaus. 2021 kadunpuoleisen ulkoseinän takuumaalaus. 2022 Konesaumattu peltikatto 2022 Kellarikerroksen portaitten alavarastoon pax-poistopuhallin. KPH silikonit uusittu. Suihkusekoittimet alakerta, keskikerroksen wc-tilan hana sekä yläkerran bidee. Korvausilmaventtiilit alakerran makuuhuoneeseen ja yläkerran kahteen makuuhuoneeseen.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmä ja sen kunto	Keittiössä on sähköpatteri, muutoin pönttöuuneissa on vastukset ja kellarikerrokssa on lattialämmitys.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Puu, sähkö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Talon katto on uusittu lokakuussa 2022, konesaumatta peltikate.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni Lauta, levy, laatta. Sisäkatoissa on po. haltex. Paneli.
Katto	Harjakatto Peltikate (uusittu 2022)
Keittiön kuvaus	Korkea jääkaappi, sähköliesi. Asianpesukone ei toimi. Leivinuuni. Nuohottu viimeksi 2014, ei ole käytetty. Keittiön nurkassa on ns. vanhan ajan kylmäkaappi. Keittiössä on sähköpatteri.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kellarikerroksessa on hyvät pesuhuonetilat. Tilat on remontoitu.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:3
Saunan kuvaus	Tilava sauna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Alakerrassa on erillinen kodinhoitohuone.
Olohuoneen kuvaus	Tilava olohuone.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Alakerrassa on yksi makuuhuone ja yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Vintit ja alakerran varastot.

Tontti

Kiinteistötunnus/laitostunnus	297-7-50-19-L1
Energialuokka	E2018
Tontin pinta-ala	758 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Tontin vuokra	1 248,72 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2040
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Kuopion kaupungilta 017 182 111. Omakotitalo 250 m² ja lisäksi tontin takaosaan saa rakentaa 50 m² talousrakennuksen.
Lisätietoa kaavoituksesta	Kuopion kaupungilta 017 182 111. AO-27, erillispientalojen korttelialue. t-p1/50