5h+takkah+k+s, 2wc Kuopio Samoilijantie 26

Tilava ja viihtyisä rivitalokoti loistavalla sijainnilla Puijonlaaksossa.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja toimivapohjaiseen rivitalohuoneistoon Puijonlaakson suositulla asuinalueella! Samoilijantie 26:ssa sijaitseva koti tarjoaa erinomaiset puitteet isommallekin perheelle luonnonläheisessä ympäristössä, palveluiden äärellä.

Vuonna 1977 valmistuneessa, kuuden huoneiston taloyhtiössä asuminen on rauhallista. Kodin tilat jakautuvat kahteen kerrokseen, mikä tekee arjesta sujuvaa ja tarjoaa runsaasti tilaa erilaisiin elämäntilanteisiin.

Alakerrassa sijaitsee kaksi huonetta, tunnelmallinen takkahuone sekä remontoidut kylpyhuone- ja saunatilat. Lisäksi kerroksessa on erillinen wc.

Yläkerran avara ja valoisa oleskelutila muodostaa kodin sydämen. Uusittu keittiö tarjoaa modernit puitteet ruoanlaittoon ja yhdessäoloon. Samassa kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, erillinen wc sekä lasitettu parveke, joka tuo asumiseen lisämukavuutta ympäri vuoden.

Olohuoneesta on käynti suurelle ja suojaisalle takapihalle, jossa on hyvin tilaa lasten leikeille, oleskeluun ja kesäpäivistä nauttimiseen. Pihalla on myös leikkimökki. Asunnolle kuuluu lisäksi yksi autokatospaikka.

Puijonlaakso on yksi Kuopion arvostetuimmista asuinalueista, eikä syyttä. Monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet alkavat lähes kotiovelta, ja alueen kattavat palvelut, koulut, päiväkodit sekä hyvät joukkoliikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa. Linja-autopysäkki sijaitsee kävelyetäisyydellä.

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, tehdyt remontit, viihtyisät piha-alueet ja erinomainen sijainti.

Tervetuloa tutustumaan tämä koti voi olla juuri etsimäsi.

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21128114
Sijainti	Puijonlaakso Samoilijantie 26 70200 Kuopio
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+takkah+k+s, 2wc
Asuinpinta-ala m²	128 m²
Yhteensä m²	128 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala 103 m² + saunaosasto 25 m².
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1977
Käyttöönottovuosi	1977
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan, esim. 2 kk kaupasta.


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	162 000 €
Myyntihinta	162 000 €
Yhtiövastike	450,97 €
Hoitovastike	450,97 €
Vesimaksu	28 €/hlö/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä, länsi Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Keittiö. Kylpyhuone. WC:n kalusteet. Parketin hionta ja maalaus. Pintaremonttia.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Tilava rivitalokoti erinomaiselle paikalla. Hyvä huonejärjestys.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni Parketti, laatta, laminaatti. Panelikatto puu sekä mdf.
Katto	Tasakatto Huopapkate
Keittiön kuvaus	Keittiö on remontoitu 2025. Ideko. Osa runkoista on vanhempia. Maalattu mdf-ovet. Laminaattitasot, upotettu allas, hana, induktiotaso, erillisuuni, astianpesukone, liesituuletin. Porkka Festivo kotikylmiö, jossa on pakastin ja jääkaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerran kylpyhuone ja sauna on remontoitu 2008. Suihku, pesukoneliitäntä, tilavaraus kuivausrummulle. lattialämmitys (sähkö). Kaapisto.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Kaksi erillistä wc-tilaa. WC-istuimet ja kalusteet on uusittu.
Saunan kuvaus	Kiuas on uusittu remontissa 2008.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Pesuhuoneen yhteydessä.
Olohuoneen kuvaus	Tilava olohuone ja keittiö ruokailutiloineen muodostavat hyvän kokonaisuuden.
Makuuhuoneiden kuvaus	Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta ja alakerrassa on kaksi makuuhuonetta sekä takkahuone.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Pesulaosasto 21,0 m², erillinen ulkoiluvälinetila 32 m² ja lämmönjakohuone 4,0 m². Huoneistokohtaiset varastokopit.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Samoilijanpankko
Isännöitsijän yhteystiedot	Pekka Nieminen
Energialuokka	D2018
Autokatospaikkoja	6
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Parvekkeiden ja kivijalan maalaus 1995 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 1997 Jätekatoksen uusiminen 1997 Parvekelasitukset 1999 Piipunhatut 2002 Takapihan portaiden uusiminen 2002 Kattopäällysteen, pellitysten ja kattoikkunoiden uusiminen 2004 Asunnon C kylpyhuoneen ja saunan/putkistojen uusiminen 2004 (samalla uusien lattioiden valu, vesieristeet ja kaakelit, kylpyhuoneen lattialämmityksen asennus sekä pukuhuoneen lattiapäällysteen uusiminen). Talon etelän puoleisen seinän laudoituksen uusiminen 2006 Jätekatoksen verkot ja ovien uusiminen 2006 Etelän puoleisen seinän tiiliverhouksen korjaus 2007 Talon ja autotallin puuosien maalaus, autotallin peltikattojen maalaus 2007 Etelänpuoleisten ikkunoiden puitteiden ja karmien sekä takapihan ovien puuosien korjaus 2007 Pihavalojen uusinta, autotallin valojen automatisointi ja halogeenivalojen lisääminen (4 kpl) 2008 Etupihan ja autotallin asfaltointi 2008 Postilaatikoiden uusiminen 2008 Etupihan nurmikoiden uusiminen ja aidan maalaus 2009 Ulko-ovien uusiminen 2011 Ovikatokset takapihanovien päälle 2014 Ikkunoiden (44 kpl), parveke -ja takapihan ovien (12 kpl) sekä ulkovaraston oven uusiminen 2015 Kadun puoleisen päädyn ja etupihan sokkelin muurauksen ja laudoituksen korjaus ja maalaus sekä autotallin julkisivun ja metalliosien maalaus 2017 Valaisimien uusiminen postilaatikoiden yläpuolelle 2020 Ulkopistorasioiden asentaminen asuntojen B ja E takapihalle 2020 Ilmastointiputkistojen puhdistus ja samalla katolla olevien huippuimureiden moottorien tarkistus, tulisijojen tarkistus ja nuohous 2020 Kaukolämmönjakokeskuksen uusiminen ja lämpöpattereiden ilmaus 2020 As A:n käyttövesiputkien uusiminen ja samalla koko asunnon täysremontti 2022, uuden omistajan toimesta, taloyhtiö osallistui maksamalla kylpyhuoneen vesieristeet. Patteritermostaattien uusiminen ja lämmityksen tasapainottaminen. Parvekkeiden aluskattojen maalaus ja julkisivujen puuosien maalaus, sokkelin maalaus 2024. Uusi roskakatos 2025. Huoneistossa tehdyt merkittävät remontit: Kylpyhuone ja sauna uusittu 2008 Keittiö 2025 Tontin vuokrasopimus on uusittu 1.4.2026 alkaen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Käyttövesiputket ja viemäröinti, kuntotarkistus. Salaojien kuntotutkimus. Takapihan portaiden maalaus omatoimisesti.
Tontin pinta-ala	1850 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.03.2076