Ihanan koti keskellä kaupunkia.
Kuopion keskusta, Vuorikatu 42 sijaitsevan taloyhtiön toiseksi ylimmän kerroksen (4/5.krs) valoisa läpitalon oleva päätyhuoneisto. Huoneisto on remontoitu, keittiö mm. 2014 ja kosteat tilat on täysin uusittu LVIS-peruskorjauksessa 2020, jolloin kylpyhuoneeseen on lisätty myös toinen suihku. Huoneistossa on hyvä tilankäyttö, huoneet ovat rakennusaikakaudelleen tyypillisen tilavat. Säilytystiloja on myös hyvin. Olohuoneesta on käynti huoneistonlevyiselle lasitetulle parvekkeelle.
Hissitalo, oma tontti, summeritalo. Yhtiöllä on hyvä saunaosasto. Pihassa olevat autopaikat ovat yhtiön hallinnassa.
Tähän kotiin pääset muuttamaan sopimuksen mukaan.
Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;
Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi
Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteisstoinssi.fi
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21893295 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k |
| Asuinpinta-ala m² | 97 m² |
| Yhteensä m² | 97 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
| Kerros | 4 |
| Kerroksia | 5 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1973 |
| Käyttöönottovuosi | 1973 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
|
|
|
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 249 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 160 178 € |
| 88821 | |
| Yhtiövastike | 960,30 € |
| Rahoitusvastike | 523,80 € |
| Hoitovastike | 436,50 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Hoitovastikeperuste 4,50 eur/kk Autopaikat 10 eur/kk. Laajakaistavastike 6,00 eur/kk. Sauna 10 eur/kk. Vesimaksu mittarin mukaan, ennakko 18,00 eur/hlö/kk, tasaus, kylmävesi 5,00 eur/m3, lämminvesi 12,00 eur/m3. Yhtiöllä on vuokratuloja talousarvon mukaan vuodelle 2022 yhteensä 15 000 euroa. Myytävään huoneistoon kohdistuu osuus taloyhtiön lainoista yhteensä 88 821,93 euroa. RL1, LVIS-peruskorjaus 87 403,88 euroa (31.7.2022), vastike 397,70 euroa/kk, 6 kkEB+0,9%. Laina loppuu 31.12.2044. RL2, 1418,05 euroa (31.7.2022), vastike 126,10 euroa/kk, 6 kk EB+1,7% pa. Laina loppuu 31.12.2024. Lainaosuudet tarkennetaan kaupantekohetkelle, velaton hinta pysyy samana. Osakaslyhennys on mahdollista tehdä ilman pankin kuluja laina normaalierän yhteydessä 30.6. ja 31.12, muulloin pankki perii vähintään 300 e + mahdolliset jälleen rahoituskulut. Retta perii aina omat kulunsa voimassa olevan hinnaston mukaisesti. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Huoneistoon on tehty kaunis kulmalistoitus seinien ja katon rajaan. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | G2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Arvostettu yhtiö. LVIS-peruskorjaus tehty 2020 Keittiö uusittu. Päätyhuoneisto. Oma tontti. Iso lasitettu parveke. Kaunis kokonaisuus. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Ks. yhtiöjärjestys 4§. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kuopion Vuorikatu 42 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Isännöinti Oy, Tiina Kuukkanen, tiina.kuukanen@retta.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ks. yhtiöjärjestys 4§. |
| Energialuokka | G2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1994 Vesikatto uusittu 1996 Kellaritilan holvin vesieristys uusittu pysäköintialueella 1999 Parvekkeet kunnostettu 2000 Poistoilmajärjestelmä puhdistettu 2002 Osa kellarikerroksen patteriputkia uusittu, pyykkitupa ja A9 ja A12 parvekelasitus (kunnossapito osakkailla) 2004 Lämmönsiirrin 2005 A6, A7, A10 parvekelasitus (kunnossapito osakkailla) 2005 Ovisummereihin hankittu puhelinjärjestelmä 2005 Toisen krs:n matkakotihuoneisto muutettu neljäksi asuinhuoneistoksi (huom. kunnossapitovastuut) 2007 Jätekatos rakennettu 2009 IV-kanaviston puhdistus ja säätö 2010 Patteriventtiilit uusittu 2014 Ikkunoiden ja ovien uusiminen 2015 Iv-kanaviston puhdistus ja säätö sekä läpivientien tiivistys 2018 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu 2019 LVIS-peruskorjauksen ja katon kunnostuksen suunnittelu 2020 LVIS-peruskorjaus, katon kunnostus ja lukituksen uusiminen 2021 LVIS-peruskorjauksen takuuajan korjauksia |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2022 LVIS-peruskorjauksen takuuajan korjauksia ja takuutarkastus Pihakannen kunnostuksen suunnittelu/kunnostuksen aloitus 2023 Pihakannen kunnostus ja piha-alueen asfaltointi 2024 Normaalia kiinteistön hoitoa 2025 Normaalia kiinteistön hoitoa 2026 Normaalia kiinteistön hoitoa Ks. Isännöistijäntodistus kohta 3.4.6 Lisätiedot. Yhtiökokouksessa 24.5.2022 myönnettiin hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä vastiketta. Päätettiin, että rahoitusvastikkeista ja lainaosuussuorituksista ja hankeosuussuorituksista rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon enintään tilikaudella lainanlyhennyksiin käytetty osuus. |
| Tontin pinta-ala | 1163 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Keskustan palvelut. |
|---|---|
| Lisätietoa palveluista | Kaikki palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. |
| Liikenneyhteydet | Paikallisliikenne. |
| Päiväkoti | Keskustan päiväkoti. |
| Koulut | Keskustan koulut. |
