3h+k+s (YJ 2h+tupak.+s) Kuopio Ruutikuja 2

Heti vapaa luhtitalon päätyhuoneisto.

Suositun Pihlajalaakson alueella, Ruutikuja 2:ssa sijaitsevan luhtitalon 2.kerroksen valoisa ja kodikas päätyhuoneisto. Huoneistosta avautuvat ikkunat kolmeen ilmansuuntaan. Tehokas tilankäyttö, tilat tuntuvat neliöitään isommilta. Olohuone ja keittiö muodostavat avaran kokonaisuuden. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Asumismukavuutta kesäaikaan lisää huoneistoon asennettu viilennyspumppu. Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys. Huoneistossa on hyvin säilytystiloja ja keittiössä on runsaasti kaapistoja ja laskutilaa. Keittiöön mahtuu isompikin ruokailuryhmä.

Lisäksi myydään autokatospaikka (osakkeena) hintaan 6500 euroa.

Erinomainen sijainti aivan Puijon ulkoilureittien läheisyydessä, eikä keskustaankaan ole pitkä matka. Alueelta on hyvät julkiset yhteydet.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä, 040 5411452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20311917
Sijainti	Pihlajalaakso Ruutikuja 2 70340 Kuopio
Tyyppi	Luhtitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+s (YJ 2h+tupak.+s)
Asuinpinta-ala m²	67.5 m²
Yhteensä m²	67.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2012
Käyttöönottovuosi	2012
Vapautuminen	Heti


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	190 000 €
Myyntihinta	190 000 €
Yhtiövastike	286,88 €
Hoitovastike	286,88 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vesiennakko 20 e/hlö/kk+ mittaritasaus. Vastikeperuste on 4,25 eur/m²/kk. Autokatospaikan vastike on 17 e/kk. Korjausvastike 0,50 e/m²/kk.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteisessä on laatoitus.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: länsi Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Huoneistoon on asennettu viilennyspumppu.
Energialuokka	C2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Huippupaikka. Kaunis asunto. Loistava tilankäyttö. Säilystiloja on hyvin. Autokatososake 6500 e.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu Lattiat laminaatti, laatta.
Katto	Pulpettikatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Keittiössä on vaihdettu työtasot, tiskiallas, välitilan välissä olevat levy on uusittu (Jokiväri Oy), valaistusta on uusittu. Induktioliesi, kiertoilmauuni 2021, jääkaappi/pakastin, astianpesukone 2018.
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, tilavaraus kuivausrummulle, iv-kone. Lavuaari, kaapistoja, peili, wc, suihku, suihkuseinä.
Saunan kuvaus	Saunassa on ikkuna.
Olohuoneen kuvaus	Tilava olohuone, joka muodostaa hyvän kokonaisuuden keittiön kanssa. Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Pyörävarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Antikkalanhelmi
Isännöitsijän yhteystiedot	Janne Koivisto, 010 2288200 janne.koivisto@retta.fi Retta Isännöinti Oy
Taloyhtiössä muuta	Huoneistojen välittömään hallintaan jää asuntojen tarpeita palvelemaan huoneistokohtainen noin 2,0 - 2,7 m² suuruinen varastotila. Kullekin asuinhuoneisolle kuuluu oma parveke tai ensimmäisessä kerroksessa oma oleskelupiha-alue, siten kuin yhtiöjärjestyksen liitepiirrustuksesta ilmenee. Kukin osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan asuinhuoneistoon liittyvän oleskelupiha-alueen tai parvekkeen asianmukaisesta puhtaana- ja kunnossapidosta. Yhtiön välittömään hallintaan jää asuntojen tarpeita palvelemaan VSS/varasto 69,3 m², LJH 17,4 m², SPK 17,4 m², sekä jätekatos 27,0 m².
Energialuokka	C2013
Autokatospaikkoja	50
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Huoneistojen palovaroittimien uusinta keskitetysti (huoltoyhtiö) 2023. IV-puhdistus ja säätö 2023. 2020 luontoilmiövahinko, iso haapa kaatunut rakennuksen kulman päälle. A-ja B-talon vesikaton rajaan lintuverkkojen asennus 3/2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Rakennuksien huoltomaalauksine kustannusarvion selvitys 2023-2027 (kiireellisimmät huoltomaalaukset pystytolppien osalta 2025, muuten 2024-2027). Suositeltu.
Tontin pinta-ala	8182 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2061