3h+k+s Kuopio Satamakatu 18 · LKV Kiinteistöinssi

Kallaveden tuntumassa, valoisa saunallinen kolmio lasitetulla parvekkeella.

Kuopion Sataman upeassa ympäristössä, aivan Kallaveden tuntumassa sijaitseva valoisa ja viihtyisä läpitalon kolmio. Lasitetulta parvekkeelta avautuu näkymä jopa Kallavedelle, ja sijainti yhdistää hienolla tavalla keskustan palvelut sekä rantamiljöön.

Satamakatu 18 sijaitseva vuonna 2008 valmistunut taloyhtiö on omalla tontilla. Nyt myytävä koti sijaitsee hissitalon toiseksi ylimmässä, 3/4. kerroksessa. Taloon on esteetön sisääntulo.

Kodissa on toimiva ja avara pohjaratkaisu. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, valoisan kokonaisuuden, jossa on mukavasti tilaa niin arkeen kuin yhdessäoloon. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuu näkymä aina Kallavedelle saakka. Kesäpäivien asumismukavuutta lisää olohuoneen viilennyspumppu.

Keittiössä on runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Kauniit tammiparketit tuovat kodin ilmeeseen lämpöä ja ajatonta tyylikkyyttä.

Makuuhuoneita on kaksi. Toisen makuuhuoneen yhteydessä on iso vaatehuone, ja toisessa säilytystilaa tarjoaa kokonainen seinällinen kaapistoja. Säilytysratkaisut ovatkin tässä kodissa poikkeuksellisen hyvät.

Tilavassa pesuhuoneessa on hyvin paikka pesutornille, ja oma sauna kruunaa kokonaisuuden. Arjen toimivuutta lisäävät kaksi wc:tä, toinen pesuhuoneen yhteydessä ja toinen erillisenä wc-tilana.

Sijainti on yksi tämän kodin parhaista valteista. Kuopion Sataman ja Kallaveden kaunis rantamiljöö ovat aivan vieressä, ja samalla keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Täällä kaupunkiasuminen ja järviluonto kohtaavat harvinaisen hienolla tavalla.

Autoilijalle on tarjolla erinomainen mahdollisuus: talon alakerrasta on mahdollista ostaa erillisillä osakkeilla oleva autohallipaikka sekä lämmin autotalli.

Tässä on koti sinulle, joka arvostat hyvää sijaintia, esteetöntä asumista, omaa saunaa, lasitettua parveketta ja hyvin suunniteltuja tiloja unohtamatta Kallaveden läheisyyttä.

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kotiin Kuopion Satamassa!

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20743332
Sijainti	Keskusta Satamakatu 18 70100 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+s
Asuinpinta-ala m²	77 m²
Yhteensä m²	77 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	3
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	2008
Käyttöönottovuosi	2008
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	263 000 €
Myyntihinta	263 000 €
Yhtiövastike	346,50 €
Hoitovastike	346,50 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Autotalli 47,48 eur/kk. Autohallipaikka 28,13 eur/kk. Mittarivesi, lämmin 12 e/m3, kylmä 5,60 e/m3. Ylimääräinen hoitovastike, ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2027. Peritään lokakuussa 2026 (maksettu) ja helmikuussa 2027.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteisaula.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: itä Parveketyyppi: lasitettu, sisäänvedetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	E2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Oma tontti. Esteetön sisääntulo. Hissitalon 3./4.kerros. Läpitalon huoneisto. Lasitettu parveke. Mahdollisuus ostaa erillisinä osakkein olevat autohallipaikka ja autotalli talon alakerrasta. Yhtiössä on hyvät yhteiset tilat. Loistava sijainti.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni Tammiparketti, laatta.
Katto	Tasakatto Bitumihuopa
Keittiön kuvaus	Keittiössä on korkeat jääkaappi ja pakastin, astianpesukone, keraaminen liesitaso ja erillisuuni. Liesituuletin.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuoneessa on suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc, lavuaari, kaapistoja, pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle, korkea kaappi.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Tilava erillinen wc-tila.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone ja keittiö ovat yhtä tilaa.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Kaksi makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kellarikerroksessa sijaitsevat tilat: väestönsuoja/irtainvarasto 79,0 m² (vss-tila Talo 1:n ja Talo 2:n käytössä, irtainvarasto Talo 1:n käytössä).kylmiö 13,4 m² (Talo 1:n käytössä) kuivaushuone 19,4 m² (Talo 1:n käytössä) ulkoiluvälinevarasto 30,0 m² (Talo 1:n käytössä) tekninen tila 19,5 m² (Talo 1:n ja Talo 2:n käytössä) siivous 4,0 m² (Talo 1:n ja Talo 2:n käytössä) sähköpääkeskus 8,0 m² (Talo 1:n käytössä) teletila 1,5 m² (Talo 1:n käytössä) sähköpääkeskus 8,0 m² (Talo 2:n käytössä) teletila 1,5 m² (Talo 2:n käytössä) Yhtiön välittömään hallintaan jäävät Talo 2:n 1. kerroksessa sijaitsevat tilat: irtainvarasto 34,5 m² (Talo 2:n C-portaan käytössä) kylmiö 13,0 m² (Talo 2:n C-portaan käytössä) kuivaushuone 16,5 m² (Talo 2:n C- ja D-portaan käytössä) ulkoiluvälinevarasto 26,5 m² (Talo 2:n C-portaan käytössä) talovarasto 10,5 m² (Talo 1:n ja Talo 2:n käytössä) siivous 3,0 m² (Talo 1:n ja Talo 2:n käytössä) irtainvarasto 39,0 m² (Talo 2:n D-portaan käytössä) ulkoiluvälinevarasto 13,0 m² (Talo 2:n D-portaan käytössä) jätehuone 30,0 m² (Talo 1:n ja Talo 2:n käytössä)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Värjärinkulma
Isännöitsijän yhteystiedot	Jarkko Malinen, Oiva, jarkko.malinen@oi.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Energialuokka	E2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2016 Ilmastoinnin puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö. 2017 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asentaminen käyttövesi- ja lämmityskiertoon 2021 Lukitusten uusiminen (Iloq) sekä Ilog-online etähallintajärjestelmä tarvittane kaapelointeineen. Autohallinlattian ajoväylien pölynsidonta ja osittaiset. akryylibetonipaikkaukset yhdessä Asunto Oy Nahkurinkulman kanssa. 2024 Perusvesipumppaamon pumput uusittu. Verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien uusiminen. 2025 Parvekelasihuolto Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset: Patteritoimisten palovaroittimien uusiminen 2026 Elementtisaumojen uusiminen 2026 Hankkeet toteutetaan talousarvioon varatuilla pääomilla.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Mahdolliset huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: Ilmanvaihdon nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö 2027. Lämpimän käyttöveden kiertovesijohdon uusiminen autohallissa 20272028. ks. isännöitsijän todistus, kohta 8.6. Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet 2026 Autohallin ja K-kerroksen kiertovesijohdon uusimisen suunnittelu ja hankkeen kilpailutus. 2026 ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotus, suunnittelu ja kilpailutus. Hankkeiden toteutuksesta päätetään yhtiökokouksessa, jonka koolle kutsumisesta päättää hallitus. Kokouksessa päätetään hankkeiden toteutuksesta ja rahoituksesta.
Tontin pinta-ala	2283 m²
Tontin omistus	Oma