3h+k+s Kuopio Saaristokatu 45 · LKV Kiinteistöinssi

Ainutlaatuinen ihana koti Kallaveden rannalla.

Saaristokadun varrella omalla rantatontilla sijaitsevan luhtitalon upea päätyhuoneisto. Kallavesi aukeaa suoraa edessä. Esteetön näkymä. Huoneistolla on 20 m2:n lasitettu terassi.

Sisustuksessa on huomioitu vaalea skandinaavinen aikaa kestävä värimaailma. Huoneistossa on käytännöllinen kodinhoitohuone kurapisteineen, johon on käynti suoraa ulkoa. Olohuone ja keittiö muodostavat tyylikkään yhtenäisen tilan.
Laadukas toteutus, huoneisto on muutettu nykymuotoon 2023, jolloin siihen on tehty uusi kylpyhuone/wc-tila ja sauna. Huoneistossa on lisämukavuutena valmiina myös viilennys.

Yhtiöllä on rannassa laituri, josta on mahdollista ostaa venepaikkaosa, 4000 euroa/venepaikka. Lisäksi autokatososakkeita on myytävän kaksi, 8000 euroa/paikka sis. varaston ja yksi katospaikka 7000 e (ei varastoa).

Tämän lähemmäksi rantaa ei juuri pääse.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä
040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen,
044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21743431
Sijainti	Saaristokaupunki/Lehtoniemi Saaristokatu 45 70840 Kuopio
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+s
Asuinpinta-ala m²	85 m²
Yhteensä m²	85 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2017
Käyttöönottovuosi	2017
Vapautuminen	Heti


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	369 800 €
Myyntihinta	369 800 €
Hoitovastike	357,00 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vastikeperuste on 4,20 e/m²/kk. Ak9 22,05 eur/kk, AK8 22,05 eur/kk. Vesiennakko 15 eur/hlö/kk + mittaritasaus kylmävesi 4,96 eur/m3, lämminvesi 11,00 eur/m3. Savon Isännöinti Oy, Tiina Jonninen, 040 7422704, tiina.jonninen@savonisannointi.fi

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Huoneisto on muutettu/remontoitu nykymuotoon 2023.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Huoneistoon on tehty kylpyhuone ja sauna 6/2023 sekä keittiön viereinen makuuhuone.
Energialuokka	C
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Upea asunto. Oma rantatontti. Rannassa venelaituri. Lasitettu terassi 20 m². Huoneistokohtainen viilennys. Mahdollisuus ostaa kaksi autokatospaikkaa ja venepaikka (osakkeita).

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni Lattiat parketti, laatta.
Katto	Pulpetti Bitumihuopa
Keittiön kuvaus	Puustellin keittiö, uusi jääkaappi/pakastin, astianpesukone. Liesikupu (ilmanvaihdoin ohjaus). Induktiotaso, erillisuuni.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuonetila on tehty 2023. peili, allas, allaskaappi, wc, suihkuseinä, suihku.
Saunan kuvaus	Sauna on tehty 06/2023.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuoneessa on pesukoneliitäntä, tilavaraus kuivausrummulle. Kaapistoja, lavuaari, kurapiste.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	As Oy Kuopion Aurinkolahti
Taloyhtiössä muuta	Laajakaista
Energialuokka	C
Autokatospaikkoja	10
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2020 Jätevesipumppaamon hälytys. 2021 Liittymän levennys. 2022 Takuuajan korjausten saattaminen loppuun (ei kustannuksia taloyhtiölle).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2022-2023 Piha-alueen puutarhan suunnittelu/toteutus 2023 Järvenpuoleisten puurakenteiden huoltomaalaus.
Tontin pinta-ala	1709 m²
Tontin omistus	Oma