4h+k+aula+kph+s Kuopio Suokatu 39 · LKV Kiinteistöinssi

Ainutlaatuinen asuntounelma Suokadulla Täydellinen yhdistelmä modernia mukavuutta ja kodikasta tunnelmaa!

Tervetuloa tutustumaan tähän lumoavaan asuntoon, joka sijaitsee Kuopion keskustassa, vain kivenheiton päässä Kuopion kuuluisalta kauppatorilta, osoitteessa Suokatu 39. Tämä 1900-luvun taitteen hirsirakenteinen yhtiömuotoinen, kolmen asunnon kokonaisuus hurmaa historiallisuudellaan ja viehättävyydellään.

Asunnossa on suoritettu mittavia remontteja vuosien varrella, ja kaikki tekniikka on paitsi päivitetty, myös kaikki tärkeät liittymät ja katto on uusittu. Tämä tekee siitä erinomaisen valinnan, jossa voit nauttia moderneista mukavuuksista ilman huolia. Myös asunnon sisustus on uusittu ja päivitetty.

Sisään astuessasi tulet huomamaan upean ainutlaatuisen huoneiston. Avara ja valoisa huoneisto tarjoaa hurmaavat korkeat huoneet, joissa on kauniit hirsi-ja tapettiseinät ja tunnelmalliset puulämmitteiset uunit. Tyylikkäässä keittiössä odottaa viehättävä puuhella/uuni, joka tuo lisää charmia ja lämpöä.

Alakerrassa sijaitsee kolme tilavaa huonetta sekä keittiö, kun taas yläkerta tarjoaa luksusta: nauti omasta rauhasta upealla saunaosastolla ammeineen, tilavasta makuuhuoneesta ja avarasta aulatilasta, jota voit hyödyntää moniin käyttötarkoituksiin.

Pihapiirissä on myös vanha hirsirakenteinen aitta/varastorakennus. Autolle on varattu kaksi paikkaa yhtiön pihalta, ja jokaiselle asunnolle on tarjolla runsaasti varastotilaa aittarakennuksesta.

Sijainti on loistava kaikki tärkeimmät palvelut, kuten kaupat, koulut ja puistot, löytyvät käden ulottuvilta. Silti pihapiiri tarjoaa rauhoittavan paikan kaupungin sykkeen keskellä.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten ota yhteyttä:

Katja Määttälä
040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen
044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Tervetuloa tekemään unelmistasi totta Suokatu 39:ssa!

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21537767
Sijainti	Keskusta Suokatu 39 70110 Kuopio
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Kiinteistöosakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+aula+kph+s
Asuinpinta-ala m²	148 m²
Yhteensä m²	148 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Yhtiöjärjestyksessa huoneiston pinta-ala on 113 m². Yhtiöjärjestyksessä huoneisto on liike/asuinhuoneisto, eli kohde soveluu molempiin tarkoituksiin.
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1900
Käyttöönottovuosi	1900
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	495 000 €
Myyntihinta	495 000 €
Yhtiövastike	280,00 €
Hoitovastike	280,00 €
Vesimaksu	20 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Sähkön kokonaiskulutus on ollut noin 21500-23000 Kwh/v sisältäen n. 5000 - 6000 kwh/v sähköauton latausta. Kolme ilmalämpöpumppua, joiden sähkön kulutus on ollut noin 13800 Kwh/v, sisältäen myös jäähdytyksen.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka, muu Varaava takka, kaksi pönttöuunia (mahdollisuus laittaa sähkövastukset), kaakelitakkauuni. Keittiössä on puuhella/uuni.
Tilojen kuvaus	Sisääntulokuisti. Tilava aula, jossa on puulla toimiva takkauuni. Yläkerrassa on myös aulatilaa reilusti, jota voi hyödyntää moneen käyttöön.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Yläkerta on otettu asuinkäyttöön 2009/2010. Muutosten lopputarkastus on tehty 10.8.2010.
Tehdyt korjaukset	Huoneistossa on tehty mittavat remontit 2009/2010, joista on erillinen listaus esitteen liitteenä. Tuolloin on yläkerta otettu asuinkäyttöön, jolloin myös katto on rakennettu kokonaan uusiksi, yläkertaan on sisäpihan puolelle tehty kattoikkunat ja makuuhuoneeseen iso kaareva ikkuna. Saunaosasto on tehty yläkertaan samassa yhteydessä. Kaikki ikkunat on uusittu, uudet väliovet ja ulko-ovi. Rakennettu koneellinen ilmanvaihto ja asennettu iv-kone (LTO). Huoneiston vesijohdot ja viemärit on uusittu (vesijohdot ovat muovia, keittiön vesijohto kuparia, vesijohdot on suojaputkitettu). Alakerran kph/wc-tila on remontoitu uudelleen, tilassa on vesieristys. Lämminvesivaraaja on uusittu. Sähköt on uusittu. Keittiö on myös uusittu myöhemmin. Alakerran makuuhuone on remontoitu, seinällinen liukovikaapistoja.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevasta huoneistosta laajennetulla vastuulla, Yhtiöjärjestyksen 16§ + liite 10/2024. Osakkaan velvollisuus on tehdä remontit huolellisesti noudattaen remonteista säädettyjä lakeja/säädöksiä. Ainutlaatuinen historiallinen 1900 -luvun hirsirakenteinen huoneisto.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, hirsi Lattiat on vahattua puuta. Yläkerrassa on parketti.
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Puustellin keittiö. Kaapinovet ovat tammea. Laatat Tonalite Kraklé Bottiglia, hana ja allas Tapwell, liesitaso ja uuni Siemens. Liesituuletin Faber. Tasot Louhi Calacatta kvartsi. Side-by-side jääkaappipakastin Samsung jääpalakoneella- ja vedellä vesijohtoliitännällä. Limenta Led-valaistus. Toimiva puuhella. Keittiön silikonisaumat on uusittu 2025.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerrassa on wc-tila, jossa on pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Kaapistot. Tila on remontoitu. Allas ja hana Tapwell. Yläkerrassa on saunaosasto, saunassa on Helon saunatonttu kiuas ohjauskeskuksella, wc, suihku Damixa, poreallas Novitek Finland. Yläkerran kph:n silikoni -ja laattasaumojen uusimista 2025.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Alakerrassa on erillinen wc-tila ja yläkerran wc on kph:n yhteydessä.
Saunan kuvaus	Sauna on talon yläkerrassa. Sauna on hiottu ja vahattu 2025.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	KHH on alakerran wc-tilan yhteydessä.
Olohuoneen kuvaus	Upea olohuone korkeine huonetiloineen ja kaakelitakkauuneineen.
Makuuhuoneiden kuvaus	Alakerrassa on kaksi huonetta, yläkerrassa on iso makuuhuone ja aulatilaa. Makuuhuoneessa ja toisessa huoneessa on pönttöuunit. Yläkerran makuuhuoneeseen on lisätty kaapistoja 2021.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Piharakennuksessa on jokaiselle huoneistolle iso kylmä varastotila. Lisäksi yhtiöllä on yksi yhteinen varastotila.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Kiinteistö Oy Kuopion Ajurinkulma
Isännöitsijän yhteystiedot	Jarno Salonen
Taloyhtiössä muuta	Jokaisella huoneistolla on käytössään kaksi autopaikkaa. Lisäksi pihassa on yksi vieraspaikka. Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi aittavarasto piharakennuksesta ja lisävarastotilaa on mahdollista vuokrata 15 e/kk/kpl. Yhtiöllä on yksi yhteinen lämmin varastotila ja holvikellari. Jokainen huoneisto hallitsee lisäksi huoneiston alapuolella olevia varastotiloja.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Nyt myytävänä olevaan liike/asuinhuoneistoon ja yhtiöön on tehty seuraavia remontteja: - yläkerta asuinkäyttöön 2009/2010, lopputarkastus 2010. - räystäslämmitys - koneellinen lisätuuletus katolle - lämmön talteenotto, putket on vedetty joka huoneeseen - kosteusanturit ammeen alle - vesiputken lämmitys - uudet liitännät kaupungilta tulevaan vesiliittymään - katon ja seinien maalaus 2016 - autopaikan kaivon kannen uusinta ja sepeliä parkkipaikoille talon sivustalle - maalaus ja kittaus huoneiston yläkerta - pintoja on uusittu 2016, kuten tapetteja, listojen maalausta ym. - eteisen ja päähuoneen kakluunien uusiminen, eli uunit purettiin ja rakennettiin uudelleen - lattioiden vaihto keittiöön vesivahingon yhteydessä ja puhallusvilla lattiaan - lattioiden vahaus 2016 - ulkomaalaus 2016-2017. - huoneiston keittiö on uusittu (Puustelli) - kolme ilmalämpöpumppua 2021, 2022 - Seiniä maalattu, tapetoitu. - alakerran wc-tila remontoitu - tulisijojen luukkuja uusittu, kupariset eduspellit uusittu/entisöity. Sähkövastukset poistettu, palautus mahdollista. - voimavirtapistoke ulos sähköauton latausta varten ja sähköjärjestelmän muuta päivitystä (kellokytkin, vikavirtasuojat) 2023. - talon huoltomaalaukset 2023, 2025. - katon ylläpitohuolto 2023. Aitan sähköistys ja valojen asennus 2023. Ulkovalaistuksen uusinta 2023. Yhtiöjärjestyksen päivitys 2024 syksyllä, vastuunjako. Roskakatos laatoitettu 2025, aitan katon huoltomaalaus 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Tulevat remontit yhtiössä: Yhteisten alueiden ja aitan kunnossapitoa talkoilla.
Tontin pinta-ala	1152 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Tontin vuokra	3 328 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2052