6h+k+s Kuopio Kotilokatu 18 · LKV Kiinteistöinssi

Tyylikäs omakotitalo Kuopion Saaristokaupungissa!

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan omakotitaloon, joka sijaitsee rauhallisella Kotilokadulla, Lehtoniemessä. Tässä kodissa jokainen yksityiskohta on mietitty tarkkaan, ja se tarjoaa täydellisen yhdistelmän tyyliä, mukavuutta ja käytännöllisyyttä. Rakennus on valmistunut vuonna 2014 ja vuonna 2024 on toteutettu mittava pintojen päivitysremontti, jossa uusittiin ala- ja yläkerran lattiat, seinäpinnat sekä yläkerran wc-tila.

Tyylikäs ja laadukas kokonaisuus, josta avautuu esteetön järvinäköala. Oma rantatontti Kallaveden rannalla tuo lisäarvoa asumiseen.

Talon tilavassa ja valoisassa yläkerrassa olohuone ja keittiö ruokailutiloineen muodostavat hienon kokonaisuuden, jota kruunaa isot lattiasta kattoon olevat ikkunat. Yläkerran terassille on kaksi käyntiä, olohuoneesta ja ruokailutilasta, mikä mahdollistaa sujuvan sisä- ja ulkotilan yhdistämisen. Olohuonetta ja ruokailutilaa jakaa kaunis kaksipuolinen takka. Olohuoneen vieressä sijaitsee monikäyttöinen työhuone/kirjasto/musiikkihuone. Keittiö on puusepän mittatilaustyönä toteuttama kokonaisuus, joka on varustettu laadukkailla kodinkoneilla. Keittiön vieressä on amerikkalaistyylinen ruokahuone, joka tuo lisää käytännöllisyyttä arkeen.

Talossa on kolme tilavaa makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneessa on walk-in vaatehuone.
Alakerrassa on elokuvahuone, joka tarjoaa loistavan paikan rentoutumiseen, sekä tyylikäs saunaosasto, jossa on Harvian puukiuas ja upotettu poreallas. Alakerran terassilla on myös ulkoporeallas, joka lisää luksusta arkeen.

Talon tilat ovat muunneltavissa, joten tähän taloon mahtuu isompikin perhe.

Rannassa on laituri, johon pääsee isommallakin veneellä, ja talvella rannasta pääsee suoraan hiihtoladuille tai vaikka pilkille.

Tontti sijaitsee päättyvän tien viimeisenä, joten se on ihanteellinen lapsiperheelle. Koulu ja päiväkoti sijaitsevat aivan kivenheiton päässä, ja kouluun on matkaa noin 600 metriä. Koululainen taittaa koulumatkansa turvallisesti kävelyteitä pitkin ilman suurten teiden ylityksiä.

Autoja varten on kahden auton autotalli, ja pihaan mahtuu useampikin auto. Pihat on viimeistelty kiveytyksin ja istutuksin, luoden kauniin ympäristön tälle upealle kodille.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20738483
Sijainti	Lehtoniemi / Saaristokaupunki Kotilokatu 18 70840 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	6h+k+s
Asuinpinta-ala m²	241 m²
Yhteensä m²	291 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoala 241 m². Kerrosala 291 k-m². Tilavuus 980 m3.
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2014
Käyttöönottovuosi	2014
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	859 000 €
Myyntihinta	859 000 €
Lisätietoja maksuista	Sähköä on mennyt noin 19 Kwh/v (sis. sähköauton lataus ja ulkoporeallas). Kiinteistövero 1644,80 e/v, Vesi-ja jätevesi käytön mukaan. Hulevesimaksu 35 e/v. Talvikunnossapito n. 25 e/v.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	takka, muu Yläkerrassa on kaksipuolinen takka ja alakerrassa Harvian kiuastakka.
Tilojen kuvaus	TV-huone ja alakerran olohuone/takkahuone, jossa on lattiaan upotettu poreallas. Harvian kiuastakka.
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Talossa on tehty mittava remontti vuoden 2024 aikan.
Tehdyt korjaukset	2024 mittavat remontit. Ylä- ja alakerran lattiat on uusittu. Pl. alakerran kph ja wc-tila.
Energialuokka	B2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Upea laadukas kiinteistökokonaisuus. Sisäpuolen pintamateriaalit on pääosin uusittu 2024. Omaa rantaviivaa noin 25 m Kallaveteen. Rannassa on laituri ja poiju. Kahden auton talli ja lämmin varasto. Tyylikäs kokonaisuus omalla rantatontilla.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni Lattioissa on tyylikäs laatoitus ja kivi, kovapuu. Ruiskutasoite katot, kosteissa tiloissa on tradiatamäntyä.
Katto	Pulpettikatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Upea yksilöllinen puusepän mittatilaustyönä toteutettu keittiö. Kivitasot, saarekkeessa komposiitti. Komposiittiallas. Sähköhana. Integroitu astianpesukone, Festivon kotikylmiö (jääkaappi, pakastin). Mielen kahvikone. Erillisuuni, mikroaaltouuni, lämpölaatikko. Induktiotaso, liesituuletin. Mielen laadukkaat koneet.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerrassa on tyylikäs pesuhuonetila, jossa on kaksi suihkua. Pesuhuoneen yhteydessä on myös wc. Pinnat ovat luonnonkiveä.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Kaksi erillistä wc-tilaa. Yläkerran wc-tila on uusittu 2024.
Saunan kuvaus	Saunassa on Harvian puukiuas, lämmitys takkahuoneen puolelta. Lauteet ja panelointi tradiatamäntyä.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuone on alakerrassa. Hyvin kaapistoja ja pöytätasoja. Pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle.
Olohuoneen kuvaus	Upea iso olohuone kruunaa koko yläkerran. Olohuoneesta on käynti terassille. Olohuonetta ja ruokailutilaa jakaa takka.
Makuuhuoneiden kuvaus	Yläkerrassa on päämakuuhuone, jossa on walk-in vaatehuone. Alakerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Talon kaapistot ja autotallin yhteydessä oleva iso lämmin varasto. Päämakuuhuoneen yhteydessä on tilava walk-in vaatehuone.

Tontti

Kiinteistötunnus/laitostunnus	297-33-27-10
Energialuokka	B2013
Tontin pinta-ala	1362 m²
Tontin omistus	Oma
Lisätietoja rakennusoikeudesta	Kuopion kaupungilta 017 182 000.
Lisätietoa kaavoituksesta	Kuopion kaupungilta 017 182 000.