7h+k+s Kuopio Sompatie 3 · LKV Kiinteistöinssi

Loistavalla paikalla sijaitseva tilava kerrostalohuoneisto.

Puijonlaakso, Sompatie 3, Asunto Oy Törmäpankko-nimisen taloyhtiön 1.asuinkerroksen tilava päätyhuoneisto. Taloon on esteetön sisääntulo, hissi. Yhtiöllä on oma tontti. Yhtiössä on tehty mm. viemäreiden sukitus ja käyttövesiputkien uusiminen.

Valoisa upea huoneisto, johon tulvii luonnonvaloa isoista ikkunoista. Olohuoneessa on tunnelmallinen takka. Olohuone jatkuu vielä tv-huoneena, jota voidaan toki käyttää makuuhuoneenakin. Varsinaisia makuuhuoneita on neljä. Keittiön vieressä on hyvän kokoinen ruokailutila. Huoneistossa on oma sauna. Kaksi erillistä wc-tilaa.

Lisäksi myydään kaksi peltiautotallia.

Puijon ulkoilualueet ovat vieressä, samoin Puijonlaakson kaikki palvelut. Keskustaan on lyhyt matka. Alueelta on hyvät julkiset yhteydet.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20872871
Sijainti	Puijonlaakso Sompatie 3 70200 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	7h+k+s
Asuinpinta-ala m²	148.5 m²
Yhteensä m²	148.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1970
Käyttöönottovuosi	1970
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	292 000 €
Myyntihinta	292 000 €
Hoitovastike	645,98 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vastikeperusteet: Hoitovastike 4,35 e/m²/kk Vesimittari, ennakko 15 eur/hlö/kk. Kylmävesi 5,20 e/m3, lämminvesi 10,20 e/m3. Autopaikat ja -talli 14 e/kk. Nyt myytävään huoneistoon ei kohdistu osuutta taloyhtiön lainoista. Yhtiöllä on vuokratuloja talousarvion mukaan (2023) asunnosta E1, 8 280 e/v.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: lounas Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni Lattioissa on Kareliaparketin lautaparketti (2011), mh:t on laitettu aiemmin. Työhuoneessa on linoleum.
Katto	Tasakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Jääkaappi, astianpesukone, keraaminen liesitaso, erillisuuni. Laminaattitasot. Keittiön kaapistot ovat Parma Keittiöiden.
Kylpyhuoneen kuvaus	Pesuhuone on remontoitu 2003 ja käyttövesiputket on uusittu sekä viemärin sukitus yhtiön remontin yhteydessä.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Kaksi erillistä wc-tilaa.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuoneessa on kaapistoja. Pyykinpesukone on kylpyhuoneessa.
Olohuoneen kuvaus	Tilava olohuone, jossa on takka. Osakkeenomistaja vastaa takan nuohouksesta ja ylläpidosta.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Makuuhuoneita on neljä sekä kirjastohuone ja ruokailuhuone.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Törmäpankko
Isännöitsijän yhteystiedot	Pasi Pesonen, Isännöintipalvelu Isarvo Oy 0400 438 161, pasi.pesonen@isarvo.fi
Taloyhtiössä muuta	Varasto-ja kellaritilat. Saunat, pesula-ja kuivaustilat, askartelutila, ulkoiluvälinevarastot.
Energialuokka	D2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1993 Vesikatto uusittu. 1994 Porraskäytävät maalattu. 1996 Pihat asfaltoitu ja tonttivesijohto uusittu. 1999 Vesikalusteet uusittu ja viemärit pesty. 2002 Lämmönvaihdin uusittu. 2003 Ikkunat ja parvekeovet uusittu. 2003 Runkovesijohto pohjakerros. 2006 IV-kanavien puhdistus ja säätö. 2014 Alapohjan puhdistus ja pääviemärin uusinta talon takana ja alla. 2015 I-rapun saunaremontti, I4 ja H6 kph-remontit sekä piha-käytävävalaistus led-tekniikalle. 2016 Huoltotieyhteyden rakentaminen J-rapun puoleiseen päätyyn sekä huoltoväylien/-luukkujen 2 kpl tekeminen länsisivulle. 2017 Viemäreiden sukitus. 2018 Hätäpalotikkaiden asentaminen yksiöasuntojen kohdalle. 2018 Savunpoistoluukkujen sähköistäminen. 2019 KPH remontit (65 kpl) ja käyttövesiputkien uusiminen huoneistoihin sekä asennettu porrasnousujen sammuttimet ja J10 huoneiston alapohjan eristys. 2020 Kerhohuoneen kunnostus, piha-alueen osittainen korjaaminen/uusiminen. 2020 Sokkelien maalaus ja rappausten korjaukset pihan puolen sivu sekä talon päädyt ja IV-kanavien puhdistus ja säätötyöt sekä IV-koneiden uusinta. 2021 Pihan puoleisten julkisivupeltien kiinnitysten varmistus (uudet ruuvit). 2021 Sokkelin maalaus kauppakeskuksen puolelta taloa. 2022 Kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen. 2022 Parvekkeiden kunnostamista (kiireelliset).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Parvekkeiden sisäpuolen kunnostamisen jatkaminen tehdyn selvityksen perusteella (ei niin kiireelliset). (Kiinteistönvälitysliikkeellä ei ole tätä selvitystä). Ilmanvaihdon säätö tarvittaessa. Lämmityspattereiden säätöventtiilit (tarvittavilta osin). Hissin uusiminen/modernisointi. Jätekatokset. Yhtiökokous 2.5.2023: Päätettiin selvittää, voidaanko toteuttaa maalämpöä lämmöntuottona ja viilennyksenä ja onko se teknistaloudellisesti järkevää. Hallitus tuo esityksen ylimääräiselle yhtiökokoukselle, joka pidetään viimeistään alkusyksyn aikana. Tarjouksia pyydetään lisää pienemmiltä yrityksiltä saatujen lämmönsiirrin tarjouksen lisäksi. Hallitus tuo yhtiökokoukselle esityksen vain hisseihin liittyen. Kokous on tarkoitus pitää lokakuussa 2023.
Tontin pinta-ala	8905 m²
Tontin omistus	Oma