Ihana remontoitu rivitalokoti Särkiniemessä aivan rannan tuntumassa.
Peltotie 11, Särkiniemessä sijaitsevan pienen 4.huoneiston rivitaloyhtiön tilava huoneisto. Yhtiössä on tehty mittavia remontteja 2014 jolloin myös huoneiston kaikki pinnat on remontoitu.
Talo sijaitsee Peltotien päässä, viimeinen talo ennen rantaa. Huoneistolla on käytössään iso piha-alue ja ranta on aivan äärellä. Rannassa menee kävelytie.
Sisääntulokerroksessa on kodinhoitohuonetila, sauna/pesuhuonetilat, kaksi makuuhuonetta ja iso aula/olohuonetila (ent. takkahuone). Alakerrassa on myös katettu terassi.
Yläkerrassa on kaksi makuhuonetta tilava olohuone ja kaunis keittiö, jotka muodostavat avaran hyvän kokonaisuuden. Yläkerrassa on huoneistonlevyinen lasitettu parveke. Yläkerrassa on myös erillinen wc-tila.
Autolle on talli ja sen päädyssä on kylmä varastotila.
Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;
Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi
Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi
Nina Miettinen, 044 786 0025
nina.miettinen@lkvkiinteistoinssi.fi
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21836791 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 6h+k+s |
| Asuinpinta-ala m² | 142 m² |
| Yhteensä m² | 142 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1973 |
| Käyttöönottovuosi | 1973 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
|
|
|
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 289 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 286 411 € |
| 2588 | |
| Yhtiövastike | 661,24 € |
| Rahoitusvastike | 206,24 € |
| Hoitovastike | 455,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vastikeperuste on osakelukumäärään perustuva, eli 6,50 e/osake/kk Myytävällä huoneistolla on osakkeita 70 kpl = 455 e/kk. Autotalli 5 e/kk. Kylmävesi 4,87 e/m3, lämminvesi 12,00 e/m3, vesiennakko 15 e/hlö/kk. Huoneistoon kohdistuu osuus taloyhtiön lainoista, joka on ollut 30.11.2021, pääomaltaan 2588,55 euroa. Siitä maksetaan rahoitusvastiketta 206,24 eur/kk. Lainaosuus tarkennetaan kaupantekoon, velaton hinta pysyy samana. Ylimääräisistä lainanlyhennyksistä ja lainaosuuslaskelmista vastaa ostaja. Tontin vuokrasopimus Kuopion kaupungin kanssa päättyy 31.12.2022. Kaupunkirakennelautakunnan 7.4.2021 § 71 päätöksen mukaisesti elinkustannusindeksillä tarkistettu alueen kerrosneliöhinta on 173,85 k-m². Vuosivuokra on 4% tontin pääoma-arvostas. Täten tontin vuosivuokraksi määräytyy 715 k-m² x 73,85 e/k-m² * 0,04 = 4 972 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2019 (joulukuu 2021). Vuokrasta annetaan 50% alennus 31.12.2026 ja sen jälkeen 25% alennus 31.12.2029 saakka kaupunginvaltuuston 17.5.2021 § 32 päätöksen mukaisesti. 1. Vuokra-aika 1.1.2023-31.12.2052. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lisätietoa kunnosta | Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan 2014 remonttien yhteydessä. |
| Energialuokka | D2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Huippupaikka. Hyvät tilaratkaisut. Parveke ja terassipiha. Täysin remontoitu 2014. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Autotalli ja varastotilat on remontoitu 2020. Katto ja sisäpuoliset rakenteet. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Osakeyhtiö Kuopion Peltotie 11 |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Realia Isännöinti Oy, Pasi Känninen, 010 228 4000 pasi.kanninen@realia.fi |
| Energialuokka | D2013 |
| Autotallipaikkoja | 4 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Ks. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Vesikaton PTS, 2019, Realia/Seppo Savolainen. PTS Suunnitelma, 2020, Korjaussuunnittelu SepAn Oy - kiinteistönvälitysliikkeellä ei ole em. dokumentteja käytössään, niihin tutustumisesta on sovittava isännöitsijän kanssa. Tehdyt: Vesikaton korjaus 1996. Ulkoverhouslaudat ja betonielementtien saumaus 1999. Autotallien ovien asennus 2001. Lämmönsiirtimen uusiminen 2006. Jätekatoksen uusiminen 2008. Julkisivujen maalaus 2009. Savupiippujen tarkastus ja huoneiston 2 savupiipun massaus 2010. Valokatteiden rakentaminen takapihan terassin päälle 2011. Salaojien uusiminen kahdella sivulla 2013. Puurakenteisten seinien lämmöneristysten ja julkisivuverhousten uusiminen ulkoapäin 2013. LVIS-peruskorjaus, sekä alapohja ja ensimmäisten kerroksen sisätilojen uudelleen rakentaminen 2014. Ulkoseinien eristys-ja tiivistyskorjaus, vesikatteen paikkauskorjaus sekä kattoikkunoiden eristys ja pellitys 2014. Pihan korjaus ja maapinnan muotoilu 2015. Varasto-ovet kunnostettu 2016. Lukituksen uusiminen kaikkiin huoneistoihin-ja yhteisiin tiloihin 2016. Energiatodistuksen hankinta 2017. Sepelipihan pinnoitus kivituhkalla 2019. Vesikaton kuntokartoituksessa olleiden puutteiden korjaus 2019. Autosuojarakennuksen kunnostaminen 2019. Takapihan salaojien kuvaus 2019. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarveselvitys: Jätekatoksen uusiminen 2021-2022. Ilmastoinnin puhdistus ja säädöt 2021. Perusmuurin ja päätyelementtien korjaus/julkisivujen kunnostus 2023-2024. Huoltomaalauksia 2021-2022. Vesikaton peruskorjaus 2025. |
| Tontin pinta-ala | 1534 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Kuopion kaupunki |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2022 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Alueen palvelut. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Paikallisliikenne. |
| Päiväkoti | Alueen päiväkoti. |
| Koulut | Alueen koulut. |
