6h+k+s Kuopio Peltotie 11 · LKV Kiinteistöinssi

Ihana remontoitu rivitalokoti Särkiniemessä aivan rannan tuntumassa.

Peltotie 11, Särkiniemessä sijaitsevan pienen 4.huoneiston rivitaloyhtiön tilava huoneisto. Yhtiössä on tehty mittavia remontteja 2014 jolloin myös huoneiston kaikki pinnat on remontoitu.
Talo sijaitsee Peltotien päässä, viimeinen talo ennen rantaa. Huoneistolla on käytössään iso piha-alue ja ranta on aivan äärellä. Rannassa menee kävelytie.

Sisääntulokerroksessa on kodinhoitohuonetila, sauna/pesuhuonetilat, kaksi makuuhuonetta ja iso aula/olohuonetila (ent. takkahuone). Alakerrassa on myös katettu terassi.
Yläkerrassa on kaksi makuhuonetta tilava olohuone ja kaunis keittiö, jotka muodostavat avaran hyvän kokonaisuuden. Yläkerrassa on huoneistonlevyinen lasitettu parveke. Yläkerrassa on myös erillinen wc-tila.

Autolle on talli ja sen päädyssä on kylmä varastotila.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Nina Miettinen, 044 786 0025
nina.miettinen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21836791
Sijainti	Särkiniemi Peltotie 11 70700 Kuopio
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	6h+k+s
Asuinpinta-ala m²	142 m²
Yhteensä m²	142 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1973
Käyttöönottovuosi	1973
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	289 000 €
Myyntihinta	286 411 €
	2588
Yhtiövastike	661,24 €
Rahoitusvastike	206,24 €
Hoitovastike	455,00 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vastikeperuste on osakelukumäärään perustuva, eli 6,50 e/osake/kk Myytävällä huoneistolla on osakkeita 70 kpl = 455 e/kk. Autotalli 5 e/kk. Kylmävesi 4,87 e/m3, lämminvesi 12,00 e/m3, vesiennakko 15 e/hlö/kk. Huoneistoon kohdistuu osuus taloyhtiön lainoista, joka on ollut 30.11.2021, pääomaltaan 2588,55 euroa. Siitä maksetaan rahoitusvastiketta 206,24 eur/kk. Lainaosuus tarkennetaan kaupantekoon, velaton hinta pysyy samana. Ylimääräisistä lainanlyhennyksistä ja lainaosuuslaskelmista vastaa ostaja. Tontin vuokrasopimus Kuopion kaupungin kanssa päättyy 31.12.2022. Kaupunkirakennelautakunnan 7.4.2021 § 71 päätöksen mukaisesti elinkustannusindeksillä tarkistettu alueen kerrosneliöhinta on 173,85 k-m². Vuosivuokra on 4% tontin pääoma-arvostas. Täten tontin vuosivuokraksi määräytyy 715 k-m² x 73,85 e/k-m² * 0,04 = 4 972 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2019 (joulukuu 2021). Vuokrasta annetaan 50% alennus 31.12.2026 ja sen jälkeen 25% alennus 31.12.2029 saakka kaupunginvaltuuston 17.5.2021 § 32 päätöksen mukaisesti. 1. Vuokra-aika 1.1.2023-31.12.2052.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: kaakko Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	Autopaikka: autotalli kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan 2014 remonttien yhteydessä.
Energialuokka	D2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Huippupaikka. Hyvät tilaratkaisut. Parveke ja terassipiha. Täysin remontoitu 2014.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti Laatta, parketti.
Katto	Tasakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Keittiö on uusittu kokonaan 2014. 2x jääkaappi/pakastin. Induktiotaso, erillisuuni, liesituuletin. Integroitu astianpesukone. Saarekkeen alla ei ole parkettia. Saarekkeessa on myös pistorasia.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerran kph on uusittu 2014. Kaksi suihkua, suihkuseinä, peili, allas, allaskaappi, wc.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Yläkerrassa on erillinen wc-tila, joka on tehty 2014.
Saunan kuvaus	Sauna on uusittu 2014.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Alakerrassa on erinomainen kodinhoitohuone. Joka on tehty 2014.
Olohuoneen kuvaus	Olohuoneessa on tammiparketti, maali, tapettiseinät. Alakerrassa on myös toinen olohuonetila (ent. takkahuone).
Makuuhuoneiden kuvaus	Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, alakerrassa on myös kaksi makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Autotalli ja varastotilat on remontoitu 2020. Katto ja sisäpuoliset rakenteet.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Osakeyhtiö Kuopion Peltotie 11
Isännöitsijän yhteystiedot	Realia Isännöinti Oy, Pasi Känninen, 010 228 4000 pasi.kanninen@retta.fi
Energialuokka	D2013
Autotallipaikkoja	4
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Ks. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Vesikaton PTS, 2019, Realia/Seppo Savolainen. PTS Suunnitelma, 2020, Korjaussuunnittelu SepAn Oy - kiinteistönvälitysliikkeellä ei ole em. dokumentteja käytössään, niihin tutustumisesta on sovittava isännöitsijän kanssa. Tehdyt: Vesikaton korjaus 1996. Ulkoverhouslaudat ja betonielementtien saumaus 1999. Autotallien ovien asennus 2001. Lämmönsiirtimen uusiminen 2006. Jätekatoksen uusiminen 2008. Julkisivujen maalaus 2009. Savupiippujen tarkastus ja huoneiston 2 savupiipun massaus 2010. Valokatteiden rakentaminen takapihan terassin päälle 2011. Salaojien uusiminen kahdella sivulla 2013. Puurakenteisten seinien lämmöneristysten ja julkisivuverhousten uusiminen ulkoapäin 2013. LVIS-peruskorjaus, sekä alapohja ja ensimmäisten kerroksen sisätilojen uudelleen rakentaminen 2014. Ulkoseinien eristys-ja tiivistyskorjaus, vesikatteen paikkauskorjaus sekä kattoikkunoiden eristys ja pellitys 2014. Pihan korjaus ja maapinnan muotoilu 2015. Varasto-ovet kunnostettu 2016. Lukituksen uusiminen kaikkiin huoneistoihin-ja yhteisiin tiloihin 2016. Energiatodistuksen hankinta 2017. Sepelipihan pinnoitus kivituhkalla 2019. Vesikaton kuntokartoituksessa olleiden puutteiden korjaus 2019. Autosuojarakennuksen kunnostaminen 2019. Takapihan salaojien kuvaus 2019.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnossapitotarveselvitys: Jätekatoksen uusiminen 2021-2022. Ilmastoinnin puhdistus ja säädöt 2021. Perusmuurin ja päätyelementtien korjaus/julkisivujen kunnostus 2023-2024. Huoltomaalauksia 2021-2022. Vesikaton peruskorjaus 2025. Vesikatolle tehtävät toimenpiteet: Parvekkeen osalla räystäspellin ja seinäpellin väliin muotoiltava tuulettuva tiiviste, seinäpeltien kiinnitykset vaihdetaan tiivisteellisiksi kateruuveiksi, korjataan vesikatolla havaitut höyrykuplat.
Tontin pinta-ala	1534 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2022