6h+k+s Kuopio Hapelähteenkatu 5 · LKV Kiinteistöinssi

Keskusta, Hapelähteenkatu 5:ssä sijaitsevan Asunto Oy Kuopion Joutsenen ainutlaatuinen tilava rivitalokoti.

Huoneistoon on kaksi sisäänkäyntiä, toinen Hapelähteenkadun puolelta ja toinen on sisänpihan puolelta. Kumpikin sisääntulo johdattaa upeaa huoneistoon, jota on pieteetillä remontoitu vuosien varrella. Pääsisäänkäynnistä aukeaa tilava aulatila, upea olohuone, josta ranskalaiset ovet johdattavat ruokailuhuoneeseen. Kerroksessa on yksi makuuhuone. Erillinen wc-tila ja kodikas ja laadukas keittiö vanhan ajan kaffereineen. Olohuoneessa, ruokailuhuoneessa ja makuuhuoneessa on upeat käytössä olevat kaakelitakkauunit.

Yläkerta on myös mittavasti remontoitu. Makuuhuoneita on kolme ja lisäksi koko yläkertaa hallitsee iso avoin tila, jonka pystyy jakamaan myös eri tilaratkaisuin. Yläkerrassa sijaitsee huoneiston kertakaikkisen upea kylpyhuone/saunaosasto/wc.

Kellarikerroksessa on täyskorkeaa varasto ja harrastetilaa. Tilaan on käynti sisäpihan puoleisen eteisen kautta ja lisäksi tilaan on matalat pariovet suoraa ulkoa. Kellarikerroksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Keskelle tilaa on rakennettu loistava harrastetila/verstas. Lisäksi kellarikerroksessa on tiloja takkapuiden säilyttämiselle, harrastevälineille ja erillinen tila vaikka viinikellarille.

Yhtiöllä on oma tontti ja se sijaitsee aivan Hapelähteenpuiston vieressä, jossa on kauniista istutuksia ja leikkipuisto. Yhtiöllä on asukkaiden käytössä oleva puulämmitteinen pihasauna erillisessä piharakennuksessa.

Jokainen huoneisto hallitsee huoneiston edessä olevaa piha-ja pysäköintialuetta. A3 huoneiston eteen mahtuu kolme autoa. Pihalla on terassi ja huvimaja.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laita sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	9812658
Sijainti	Keskusta Hapelähteenkatu 5 70100 Kuopio
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	6h+k+s
Asuinpinta-ala m²	184 m²
Yhteensä m²	184 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	184 m² on huoneistoala, lisäksi kellaritilat.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1926
Käyttöönottovuosi	1926
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	429 000 €
Myyntihinta	429 000 €
Hoitovastike	320,00 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Sähkölämmitys, sähköä on mennyt vuositasolla 18 000 - 20 000 Kwh/vuosi. Mukana on taloussähkö ja lämmitys, myös lämminvesivaraaja. Molemmissa kerroksissa on ilmalämpöpumput ja keskikerroksessa on kolme kaakelitakkauunia. Kylmä vesi käytön mukaan.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Kolme kaakelitakkauuni. Nuohottu yhtiön toimesta keskitetysti.
Tilojen kuvaus	Yläkerrassa on iso yhtenäinen tila. Kolme makuuhuonetta. Sauna/pesuhuonetilat. Alakerrassa on yksi makuuhuone ja ruokailuhuone ja olohuone.
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	F2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Maljapuisto ja leikkipuisto on vieressä.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu Timberwisen lankkuparketti, yläkerrassa on vinyylikorkki ja kosteat tilat laatoitus. Maalattu panelikatto.
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Kaunis Puustellin keittiö. Puiset ovet ja puutaso. Komposiittiallas. Induktiotaso, erillisuuni ja mikro. Astianpesukone. Liesituuletin. Festivon kotikylmiö (iso jääkaappi, pakastin). Vanhan ajan skafferi.
Kylpyhuoneen kuvaus	Yläkerran kylpyhuone on uusittu 2016. Tyylikäs kokonaisuus. Suihku, tassuamme, kodinhoitotila. WC. Sauna.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Alakerrassa on erillinen tilava wc-tila. Remontoitu 2011. Lattialämmitys. Altaallinen suihkukaappi. WC. Vanha viemäri on sukitettu. Lämminvesivaraaja.
Saunan kuvaus	Saunassa on ikkuna.
Olohuoneen kuvaus	Upea olohuone, jossa on kaakelitakkauuni. Olohuoneesta johdattaa ranskalaiset ovet ruokailuhuoneeseen.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Alakerrassa on yksi makuuhuone, jossa on kaakelitakkauuni.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kellarikerroksen varastotilat. Korkeaa varastotilaa, jossa keskellä on ns. verstas tila. Kellarikerroksesta on koneellinen poisto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Osakeyhtiö Kuopion Joutsen
Isännöitsijän yhteystiedot	Pentti Kähkönen, 0400571320 pentti.kahkonen@wmail.com
Taloyhtiössä muuta	Huoneiston alapuolella on tilava kellarikerros, jossa on varasto ja harrastetilaa ja työtilaa. Tilaa on tarvittaessa pidetty lämpimänä irtopatterein. Lattia on valettu ja tilassa on koneellinen poistoilmanvaihto sekä painovoimainen poistohormi.
Energialuokka	F2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Tehdyt merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt: Vuosi 2009 - päärakennuksen ja piharakennuksen savuhormien laastisaumat korjattu, rikkinäiset piipun pellitykset korjattu - piharakennuksen viemäriin asennettu sulanapitokaapeli - kaikkiin asuntoihin asennettu etäluettavat sähkömittarit - päärakennuksen sokkeli paikattu ja maalattu -rännit maalattu ja rännien alle asennettiin betonikourut Vuosi 2010 - kellareiden ikkunoihin asennettu yhtenäiset metalliristikot - uusittu rännien alaosat - päärakennuksen katolle asennettu kahdet uudet lapetikkaat ja piharakennuksen seinälle hätäpoistumistikkaat - pidetty sääntöjen mukainen rakennuskatselmus ullakoilla ja kellareissa Vuosi 2011 - uusittu pihan sadevesikaivon kansi - asennettu asuntojen 3. ja 5. vintille kanavapuhaltimet ja remontti-imurit ilmanvaihdon parantamiseksi - sisäpihalle ajettu asfalttimurskaa, jolla tasattiin piha Vuosi 2012 - talon julkisivun maalaus Hapelähteenkadun puolelta ja päädyistä ja lahojen puuosien vaihto ja maalaus. Vuosi 2013 - pihan sadevesiviemärin ja -kaivon uusiminen sekä upotus routarajan alle -huoneiston 5 piippujen hormien avaaminen ja kunnostaminen tulisijakäyttöön Vuosi 2014 -kadunpuoleisten ja talon päätyjen ulko-ovien korjaukset (sis. vaurioiden korjauksen, maalauksen ja tiivisteet) -kellarin ovien korjaus, asunnot 1 ja 4 (osakkaat maksoivat itse) -saunan lauteet, hormin korjaus Vuosi 2015 -sisäpihan puoleisten seinien ja katon räystäiden alaosien maalaus ja mahdollisten lahovaurioiden korjaus Vuosi 2016 Pihanpuolen portaiden kunnostaminen. Pihavalaistuksen uusiminen. 2017 Kadunpuolen valaistusta lisätty 2017. 2018 Kivijalan kunnostusmaalaus, koristevalaisuksen asentaminen julksivulle. 2019 As5 ja as6 piippujen korjaus 2019 Kattosillat uusinta 2020 Pääviemärin uusinta 2020 Päävesiputken uusinta eristys ja lämpökaapelointi 2020 Katon paikkauskorjaukset 2020. 2021-2022 Käyttöveden runkolinjan uusinta, eristys ja saattokaapelointi. Julkisivun kunnostus ja maalaus, savupiippujen huolto. Sulatuskaapelit kouruihin, ränneihin ja poistoputkistoon. Huoneisto A3: Kellarikerroksen paja/työhuone ja varastotilat (aiemmin ollut yhtenäinen tila). Alakerran sähköistystyöt. Yläkerran laipion maalaukset ja kunnostukset. Yläkerran pintaremontit aulatila/oleskelutila ja 2 makuuhuonetta. Huvimajan kunnostus, terassin uusinta, istutuksia, eteisaulan pintaremontti. Uunien kunnostus ja käyttöönotto 2021 (uunien kunnostu ja piippujen tarkastukset). Ilmalämpöpumppujen asennus asuinkerroksiin 2 kpl.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Piippujen pellitysten korjaus ja huolto. Suunnitteilla tulevaisuudessa sähköjärjestelmän osittainen uusinta. Tästä on teetetty selvitys syksyllä 2023. Tällä mahdollistetaan sähköautojen latauspisteiden rakentaminen. Tähän on haettu avustusta.
Tontin pinta-ala	1909 m²
Tontin omistus	Oma