5h+rt+k+khh+kph+s+2 wc, vh, 2 lasitettua terassia Kuopio Rytkynrannantie 61

Tunnelmallinen omakotitalo maaseudun rauhassa Rytkyllä, kuitenkin lähellä kaupunkia.

Rytkynrannantie 61, vuonna 2005 valmistunut 1-tasoinen persoonallinen omakotitalo.

Arkkitehtonisessa suunnittelussa on hienosti huomioitu vuodenkierrossa alati vaihtuva ympäröivä luonto, taloon tuleva luonnonvalo ja alueen kulttuurimaisema.
Tästä pääsee omasta pihasta suoraan marjametsään ja luontoon ulkoilemaan eri vuodenaikoina.
Oma luonnonläheinen rinnetontti on 1,08 ha.
Rytkynjärvi avautuu alhaalla pellon takana.

Tiloja tässä avarassa talossa on tarvittaessa isommallekin perheelle.
Arjen toimivuutta lisäävät erillinen sisäänkäynti kodinhoitohuonetilaan, jossa on myös kurapiste sekä vaatehuone ja erillinen wc-tila.
Upea iso olohuone, jossa on avotakka.
Keittiön puolella on puuhella ja leivinuuni. Tilavassa keittiössä mahtuu kokkaamaan useampikin kokki.
Kaksi maisemaan avautuvaa lasitettua terassia, toinen yhdistyy ruokailutilaan ja toinen monitoimihuoneeseen ja saunaosastoon.

Lämmönlähteenä on maalämpö ja tulisijat.

Autoille on kahden auton katos ja samassa rakennuksessa on myös kaksi varastotilaa.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20989835
Sijainti	Rytky Rytkynrannantie 61 71520 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5h+rt+k+khh+kph+s+2 wc, vh, 2 lasitettua terassia
Asuinpinta-ala m²	185 m²
Yhteensä m²	190.6 m²
Lisätietoja pinta-alasta	AK/VAR 23 k-m². Käytetty rakennusoikeus 215 k-m².
Kerros	1
Kerroksia	1
Rakennusvuosi (päättynyt)	2005
Käyttöönottovuosi	2005
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	385 000 €
Myyntihinta	385 000 €
Lisätietoja maksuista	Sähköä on mennyt noin 18 000 kwh. Talvikunnossapito noin 260 eur/v. Tiemaksu 109 e/v. Kiinteistövero 1065 e/v. Jätehuolto (kimpparoskis), sekajäte ja paperi n. 65 e/v, lisäksi pienpuhdistamon lietteen kuljetus ja käsittely n. 180 e/v. Nuohous n. 50-70 e/v.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Puuhella ja leivinuuni.
Yleiskunto	Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Ylläpitohuoltoa. Lattioiden hionta puulattioiden osalta 2020. Kodinhoitohuoneen muutokset 2019. Keittiön koneita on uusittu, astianpesukone (ASKO) 2021. Induktiotaso 2014. Keittiön kaapistojen ovet + tiskikaapin takalevy noin 2022. Kylpyhuoneen silikonit uusittu 2024. Talon julkisivun maalaus viimeksi 2023-2024. IV-puhdistus ja nuohous 7 vuoden välein (2019). Katolta sammaleen poisto ja rännien puhdistus. Molempien terassien lasitus 2022.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Rakoliiteri, jossa on polttopuita.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni Mäntylautalattia, laatta.
Katto	Harjakatto Huopakate
Keittiön kuvaus	Tilava keittiö, keittiössä on induktiotaso, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, korkeat jääkaappi ja pakastin. Kaapistojen ovet on uusittu. Massiipuutaso ja RST-allas+tasoa.
Kylpyhuoneen kuvaus	Pesuhuoneessa on kaksi suihkua, tila on laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Kaksi erillistä wc-tilaa.
Saunan kuvaus	Saunassa on ikkuna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Erinomainen kodinhoitohuonetila, lavuaari, pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle. Rättipatteri. Lattiakaivo. Kurapiste on ulkoa tultaessa oven edessä.
Olohuoneen kuvaus	Upea iso olohuone, johon tulvii luonnonvaloa.
Makuuhuoneiden kuvaus	Kolme makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Komerot, vaatehuone ja varastotilat.