5h+k+s (yj. 5h+k) Kuopio Haapaniemenkatu 34

Ihana persoonallinen kaupunkikoti aivan ydinkeskustasta.

Asunto-Oy. Kuopion Palatsi sijaitsee Haapaniemenkatu 34:ssä.
Myytävänä olevassa huoneistossa on tilavat ja valoisat huoneet. Tilaa on reilusti, kodissa on 167 m2.
Keittiö on tämän kodin sydän. Erillinen ruokailuhuone on keittiön ja olohuoneen välissä. Upea iso olohuone kruunaa koko huoneiston. Huoneistossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta ja kirjastohuone. Asunnossa on kauniita yksityiskohtia.
Huoneiston pesuhuonetilat on täysin remontoitu vuonna 2007. Huoneistossa on myös oma sauna ja kaksi erillistä wc-tilaa.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja isot remontitkin on pääosin tehty. Yhtiöllä on vuokratuloja liiketiloista ja yhtiö omistaa myös yhden huoneiston. Tontti on tietysti oma.

Arvotalo sijaitsee keskellä Kuopion kaupunkia.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Nina Miettinen, 044 786 0025
nina.miettinen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20686556
Sijainti	Keskusta Haapaniemenkatu 34 70110 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+k+s (yj. 5h+k)
Asuinpinta-ala m²	167 m²
Yhteensä m²	167 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1939
Käyttöönottovuosi	1939
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	395 000 €
Myyntihinta	362 513 €
	32486
Yhtiövastike	818,30 €
Rahoitusvastike	233,80 €
Hoitovastike	584,50 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Hoitovastikeperuste 3,50 e/m²/kk. Pääomavastike (pihakansi) 1,40 e/m²/kk. Mittarivesi, kylmä 4,96 e/m3, lämmin 10 e/m3. Kesäsaunamaksu taloyhtiön saunasta 9,00 e/kk. Yhtiöllä on vuokratuloja liiketiloista ja yhtiö omistaa myös yhden asuinhuoneiston. Osakkeisiin kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta on 32 486,82 euroa, 30.6.2022. Lainaosuus tarkennetaan kaupantekoon, velaton hinta pysyy samana. Ylimääräisistä lainanlyhennyksistä ja lainaosuuslaskelmista vastaa ostaja.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteisaula ja kirjasto.
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Huoneistoon on tehty sauna. Keittiön ja pienen huoneen välinen seinä on purettu.
Energialuokka	B2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Kaikki keskustan palvelut ovat vieressä.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni Lattia parketti, laminaatti, laatta. Vaatehuoneessa on muovimatto.
Katto	Harjakatto pelti (korkean osan vesikatto on uusittu 2017)
Keittiön kuvaus	Korkea jääkaappi. Astianpesukone, erillisuuni, induktiotaso. Viinikaappi ei sisälly kauppaan. Keittiössä on saareke. Saarekkeessa on sähköt. Saarekkeen alla ei ole laminaattilattiaa.
Kylpyhuoneen kuvaus	KPH/S on tehty 2000 ja kph ja wc-tilat on täysin uusittu LV-remontin yhteydessä vuonna 2007. Mukavuuslattialämmitys (kph).
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Erillisiä wc-tiloja on kaksi. Ne on remontoitu 2007 LV-remontin yhteydessä.
Saunan kuvaus	Kiuas on uusittu n. 10 v. sitten.
Olohuoneen kuvaus	Upea iso olohuone.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Tilavat makuuhuoneet, 2 kpl.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Pesutupa, kuivaushuone. Pyörävarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Palatsi
Isännöitsijän yhteystiedot	Kuopion Isännöinti Kulma, Juha Vartiainen juha.vartiainen@kik.fi, 0400 543 036
Taloyhtiössä muuta	Liiketilat ja yksi asuinhuoneisto on yhtiön omistuksessa.
Energialuokka	B2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1988 Ullakkolattioiden lisälämmöneristys 1989 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 1990 Pihanpuolen seinien rappaus ja maalaus 1992 Matalamman siiven katon korjaus (peltikatteen päälle kova villa/bitumikate) 1993 Korkeamman rakennuksen länsipuolen päätyseinän lämpöeristys ja rappaus 1994 Porraskäytävien kunnostus 1998 Pyykkitupa- ja saunatilojen korjaus 2001 Yhteisten tilojen sekä nousujohtojen sähkösaneeraus 2002 Julkisivujen ja parvekkeiden rappaus- ja maalauskorjaus 2002 Pihan kunnostus ml sadevesiviemärit 2007 LV-saneeraus 2008 Elokuvateatterin länsipuoleisen tukimuurin (naapurin puolella) kunnostus 2008 Elokuvateatterin länsipuolen seinälle lisäseinä/tuuletus 2010 Korkeamman talon ullakon lisälämmöneristys sekä alipainetuulettimet 2012 Hissien modernisointi 2013 Kylmiölaitteiden uusinta 2015 Räystäskourujen ja syöksytorvien saattolämmitys 2017 Korkean osan katon uusinta 2019 Lukituksen uusinta ja korkeamman osan katon maalaus 2020 Sisäpihan pihakannen korjaus (ylätaso).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Kunnosttapitotarveselvitys: C-portaan talon kattokorjaus Liikehuoneistojen ovet ja ikkunat Kattosadevesien yhdistäminen kaupungin sadeverkkoon ja sokkelin vesieristäminen siinä vaiheessa, kun kaupunki suorittaa katualueella kunnallisteknisiä saneerauksia
Tontin pinta-ala	1325 m²
Tontin omistus	Oma