5h+k+s Kuopio Saunaniemenkatu 19 · LKV Kiinteistöinssi

Ainutlaatuinen laadukas kivitalo loistavalla paikalla Kallaveden rantamaisemassa.

Saaristokaupunki, Rautaniemi, Saunaniemenkatu 19, omalla 1005 m2:n tontilla sijaitseva tyylikäs koti. Talo soveltuu tilojen puolesta isommallekin perheelle.

Sisääntulokerroksessa on hyvän kokoinen aulatila, kaksi makuuhuonetta ja yksi huonetila, jota voi käyttää moneen tarkoitukseen. Erillinen wc-tila. Tilava vaatehuone. Varastotila, jonka kautta on myös kulku autotalliin.

Yläkerrassa on upea korkea olohuone, jossa on takka. Panoraamaikkunat lattiasta kattoon. Olohuone on yhtenäistä tilaa keittiön ja ruokailutilan kanssa. Ruokailutilasta on käynti lasitetulle parvekkeelle ja olohuoneesta on käynti avoparvekkeelle.
Laadukas Gatto -keittiöiden keittiö. Keittiössä on tietysti kivitasot, saareke, Festivon kylmäkoneet ja viinikaappi, kaksi astianpesukonetta. Keittiöstä on käynti takapihan terassille.
Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta. Erillinen wc-tila.
Talon toisessa päädyssä on erinomainen kodinhoitohuone, johon on käynti myös suoraa ulkoa. Arjen toimivuutta lisää sisääntulossa oleva kurapiste.
Saunaosastolle mentäessä tiloja jakaa tilava pukuhuone. Pesuhuoneessa on kaksi suihkua ja poreallas. Myös saunan ikkunoista voi ihailla Kallavesimaisemia.

Autolle on talli 25,90m2, jossa on öljynerotuskaivo ja vesipiste. Talli on lämmin. Tallin korkeus on reilut 3 metriä, joten osa siitä on erotettu varastotilaksi.

Yläpihalla on suojainen piha-alue istutuksineen ja katettuine terasseineen. Kadun puolelta piha-alueet on myös viimeistelty istutuksin ja kiveytyksin. Etupihalle sopii hyvin useampi auto.

Tässä kodissa on kaikki tilat ja niiden toimivuus harkittu yksityiskohtia myöten!

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21680915
Sijainti	Saaristokaupunki / Rautaniemi Saunaniemenkatu 19 70840 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5h+k+s
Asuinpinta-ala m²	173.5 m²
Yhteensä m²	191.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Kellarikerros: Kokonaisala 115 m². Kerrosala 63 m² Kerrosala (250) 60,5 m² Huoneistoala 55,5 m² Asuinkerros Kokonaisala 143 m² Kerrosala 137 m² Kerrosala (250) 131 m² Huoneistoala 118 m².
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2008
Käyttöönottovuosi	2008
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	585 000 €
Myyntihinta	585 000 €
Lisätietoja maksuista	Kiinteistövero = 997,74 (24) Kaukolämpö noin 22-25 Mwh/v. Taloussähkö noin 13 000 Kwh/v. Nettiyhteys = DNA Kaapeli TV.n kautta ja säädettävissä, 200M Vesi-ja jätevesi käytön mukaan. Kuopion vesi. Hulevesimaksu 35 e/v. Talvikunnossapito n. 40 e/v. Jätehuolto jätekukon tariffien mukaan.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Autotalli, loistavaa korkeaa tilaa. Autotallin yläpuolella on lisäksi varastotilaa.
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Kohteessa on tehty kuntotarkastus 2022.
Energialuokka	B2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, puu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Lasitettu terassiparveke ja avoparveke. Koko yläkerrasta avautuu näkymä järvelle, myös alakerran kahdesta makuuhuoneesta. Tyylikäs laadukas kokonaisuus. Oma tontti. Autotalli, jossa on vesipiste ja öljynerotuskaivo.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: muu Parketti, laatta.
Katto	Pulpettikatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Upea laadukas keittiö. Kivitasot, Smeg:n induktiotaso. Liesituuletin. Gatto-keittiöiden keittiön kaapistot. Kaksi astianpesukonetta. Upotettu allas. Festivon kotikylmiö, viinikaappi. Iso saareke. Lisäksi astiakaappi. Keittiöstä on käynti takapihan katetulle terassille.
Kylpyhuoneen kuvaus	Yläkerrassa on pesuhuone, jossa on kaksi suihkua, poreamme.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Erillisiä wc-tiloja on kaksi.
Saunan kuvaus	Harvian hetivalmis sähkökiuas.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Loistava kodinhoitohuonetila. Käynti suoraa ulos. Kurapiste. Kaapistot, lavuaari. liukuovikaapistot. Pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle.
Olohuoneen kuvaus	Upea korkea olohuonetila. Lattiasta kattoon olevista ikkunoista avautuu näkymä Kallavedelle. Olohuoneessa on takka.
Makuuhuoneiden kuvaus	Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta ja alakerrassa on yksi makuuhuone sekä työhuone/harrastehuone.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Alakerrassa vaatehuone ja varasto. Autotallin yläpuolella on erinomainen varastotila. Talon kaapistot.