5h+k+s Kuopio Pölläkänlahdentie 13

Hyvä 1-tasoinen omakotitalo loistavalla paikalla.

Saaristokaupunki, Pölläkänlahdentie 13,päättyvän kadun päässä puistometsään rajoittuvalla tontilla sijaitseva hyvä talo. Asuintilat ovat mukavasti yhdessä tasossa.
Makuuhuoneita talossa on kolme ja lisäksi on takkahuone, jota voi käyttää myös makuuhuoneena. Tilava olohuone ja keittiö muodostavat hyvän yhtenäisen kokonaisuuden. Pesuhuoneessa on kaksi suihkua ja tilavassa saunassa on hetivalmis kiuas.
Takapihan puolella on iso terassi.
Arjen sujuvuutta lisää erinomainen kodinhoitohuonetila, jossa on myös tila pyykinkuivaukselle. Eteisessä on lisäksi kurapiste.

Taloa on ylläpidetty hyvin. Viimeksi kesällä 2023 on tehty julkisivun maalaus. Tehdyistä remonteista on erillinen listaus esitteen liitteenä.

Autolle on hyvänkokoinen talli ja toiselle autolle on autokatos. Rakennuksen päädyssä on varastotila.

Piha-alueet on viimeistelty.

Talo sijaitsee hienolla paikalla mäen päällä päättyvän kadun päässä. Aurinkorinteen koulu, Pölläkänlahden päiväkoti ja alueen harrastusmahdollisuudet ovat lähellä. Alueelta on hyvät julkiset yhteydet.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20388632
Sijainti	Saaristokaupunki Pölläkänlahdentie 13 70820 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5h+k+s
Asuinpinta-ala m²	145 m²
Yhteensä m²	163 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Talon pinta-ala 145/163 m² ja autotalli-varaston 43 m².
Kerros	1
Kerroksia	1
Rakennusvuosi (päättynyt)	2002
Käyttöönottovuosi	2002
Vapautuminen	(pp.kk.vvvv)


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	329 000 €
Myyntihinta	329 000 €
Lisätietoja maksuista	Kiinteistövero 486,65 e/v. Hulevesimaksu 35 e/v. Talvikunnossapito 50 e/v. Tontin vuokra 1378,07 e/v. Jätehuolto 225 e/vuosi sis. biojäteastian ja sekajätteen. Lämmitykseen on mennyt noin 23,5 Mwh/v ja taloussähköä on mennyt noin 6 300 kwh/v. Riippuu käytöstä.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Uuniseppien varaava takka.
Tilojen kuvaus	Eteisaulassa on kurapiste.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Erillinen listaus tehdyistä remonteista ja toimenpiteistä.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Ks. erillinen listaus.
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni Lattiat tammiparketti, laatta.
Katto	Harjakatto Tiilikate
Keittiön kuvaus	Nelkon kalusteet, jääkaappi ja pakastin 4/2023 AEG, astianpesukone 2002, keraaminen liesi 2002. Liesituuletin. Kivitasot. Saarekkeessa on tammitasot ja hyllyt.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kaksi suihkua.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Erillisiä wc-tiloja on kaksi.
Saunan kuvaus	Risto-Matti Ratian suunnittelema heti valmis-kiuas. Saunassa on ikkuna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Loistava kodinhoitohuone. Pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle. Kaapistot. Lavuaari. Lattiakaivo. Tilavaraus kuivauskaapille. Pyykinkuivaustila. Vaatehuone.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone ja keittiö muodostavat hyvän yhtenäisen tilan.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Kolme tilavaa makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Komerot, varastot, käyttöullakko.

Tontti

Energialuokka	D2018
Tontin pinta-ala	1381 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Tontin vuokra	1 378 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2050