5h+k+s Kuopio Keilanrannankatu 11 B · LKV Kiinteistöinssi

Ihana korkeatasoinen omakotitalo huippupaikalla.

Saaristokaupunki, Rautaniemi, Keilanrannankatu 11 B:ssä sijaitsee omalla tontilla 2021 valmistunut tyylikäs ja harmoninen omakotitalokokonaisuus.

Oma (myytävän osuuden osuus) 705,7 m2:n tontti (tontista on hallinnanjakosopimus). Rakennus ja talli lämpiävät maalämmöllä ja maakylmä viilentää talon oleskelutiloja.
Suunnittelussa on erinomaisesti huomioitu arjen toimivuus. Alakerrassa on kolme makuuhuonetta, sauna/pesuhuonetilat sekä kodinhoitohuone ja erillinen wc-tila. Pesuhuoneessa on tietysti kaksi suihkua ja saunassa on ikkuna. Kodinhoitohuoneesta on käynti isolle terassille, jonka suojissa on myös poreallas, joka käytetään ympärivuotisesti.
Yläkertaan mentäessä avautuva näkymä on upea. Korkeat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, mutta myös maisemataulun, joka vaihtuu vuodenaikojen mukaan.
Tilava olohuone ja keittiö ruokailutiloineen muodostavat hienon yhtenäisen kokonaisuuden.
Olohuoneessa on myös takka. Yksi makuuhuone. Kylpyhuone/wc-tila. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle.

Talossa on tarkoin harkittuja ihastuttavia yksityiskohtia ja kaunis värimaailma.

Maalämmöllä lämpiävä autotalli, jonka vieressä on katos. Rakennuksen päädyssä on varastotilaa. Autolle on 22 kwh:n latauspiste.

Muuttamaan pääsee 1.12.2023 alkaen.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20290384
Sijainti	Saaristokaupunki / Rautaniemi Keilanrannankatu 11 B 70840 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5h+k+s
Asuinpinta-ala m²	139 m²
Yhteensä m²	139 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoala 139 m² Kerrosala ulkomitoin 164 k-m². Kerrosala 158 k-m². Tilavuus 560 m3.
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2021
Käyttöönottovuosi	2021
Vapautuminen	(pp.kk.vvvv)


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	520 000 €
Myyntihinta	520 000 €
Lisätietoja maksuista	Sähköä on mennyt 19560 Kwh, käytössä sähköauton lataus, ulkoporeamme. 22 kwh:n lataus. Autotallissa on oma sähköpääkeskus. 3 X 50 A. Selvitystä sähkönkäytöstä: 1. Eli uudisrakennuksen kuivuminen tapahtuu ensimmäisen vuoden aikana ja lisää siten energiankulutusta. 2. Lämmin autotalli ja varasto, autotallin lämpötila on ollut 16-18 astetta. Ja varastossa noin 15 astetta. 3. Sähköauton lataus, n. 5.040 kwh. 4. Ulkoporeallas, vuodessa noin 2.500-3.000 kwh. Yhteensä: sähköautosta ja porealtaan käytöstä muodostuu 7.500-8.000 kwh, jolloin ns. normaalille sähkölle jää noin 11.500-12.000 kwh. Maalämpölaitteen osalta energian lämmitykseen tarvittava kulutus on ollut vuodessa noin 6.500 kwh. Vesi-ja jätevesi käytön mukaan. Jätehuolto n. 15 e/kk. Hulevesimaksu 35 e/v. Talvikunnossapito 35 e/v. Kiinteistövero 900 e/v.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Rais vivan moderni takka.
Tilojen kuvaus	Varastotiloja ja säilytystiloja on hyvin.
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	B2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Maalämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni Julkisten tilojen laminaatti, laatta. MDF-panelikatto.
Katto	Harjakatto Konesaumattu peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiössä on Novartin kalusteet, kaksi uunia, toisessa on myös mikro, induktiotaso, jossa on aktiivihiilisuodatin, astianpesukone, integroitudut jääkaappi ja pakastin, aamiaiskaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerrassa on sauna/pesuhuonetilat, kaksi suihkua. Tila on laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Alakerrassa on erillinen wc-tila ja yläkerrassa on erillinen wc/kph-tila.
Saunan kuvaus	Saunassa on Lumi-lauteet, Haapaa. Seinät on tummaksi käsiteltyä kuusipanelia. Kiukaan ohjaus on KHH:n puolelta.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Erinomainen KHH, käynti suoraa ulos. Tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle. Lavauaari. Kaapistoja. Ulkopuolella on vesipiste, toinen on autokatoksessa.
Olohuoneen kuvaus	Upea olohuone muodostaa hyvän kokonaisuuden keittiön kanssa. Tilasta on esteettömän näkymät.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Yläkerrassa on yksi makuuhuone, jossa on vaatehuone. Alakerrassa on kolme makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Hyvät varastotilat.