5h+k+s Kuopio Happosenahontie 52 · LKV Kiinteistöinssi

Aivan ainutlaatuinen omarantainen loft-henkinen passiivikivitalo vain 20 minuutin ajomatkan päässä Kuopion torilta Ritisenlahdessa, Hirvonjärven rannalla. Tässä yhdistyy nykyaikainen energiatehokas omakotitaloasuminen ja vapaa-ajan vietto.

Avarat valoisat tilat toivottavat asukkaan kotiin heti ulko-ovelta. Koko taloa hallitsevat huikean isot lattiasta kattoon olevat matalaenergiaikkunat. Luonnon maisemataulu vaihtuu vuodenaikojen mukaan. Sisustusratkaisuissa ei ole tingitty, vaan kaikki on tarkkaan harkittua.

Takka toimii talon peruslämmönlähteenä, joko sähkövastuksilla tai puuta polttamalla. Takassa on myös vesikiertoinen piippu, joka on yhdistetty hybridi-lämminvesivaraajaan. Katolla on samaan järjestelmään yhdistetyt aurinkokeräimet, jotka lämmittävät myös kesäaikaan automatiikalla käyttövettä. Talossa on Tulilattiat Oy:n kosteusturvalattia, jossa ei kierrä vesi lattialämmitysputkissa, vaan takan lämpökeskukselta lähtee ilmaputket huonekohtaisille termostaateille ja lämmönsäätimille.

Arjen luksusta on monessa paikassa, mm. viherhuoneen terassilla on kaukosäätimellä toimiva sähkömarkiisi estämässä auringonvaloa. Talossa ei ole lattialistoja eikä kynnyslistoja, kaikkialla on helppohoitoinen Weber Casa-betonilattia.

Pihapiirissä on tunnelmallinen piharakennus, aiemmin kiinteistöllä ollut kesämökki, joka on kunnostettu ja siinä on keittiövarustus ja kevyt vuolukivitakka. Rannassa on perinteinen rantasauna ja grillimaja. Rannassa on laituri. Pihalla on myös varastorakennus.

Esittelemme tätä upeaa kokonaisuutta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20476157
Sijainti	Ritisenlahti / Hiltulanlahti Happosenahontie 52 70870 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	5h+k+s
Asuinpinta-ala m²	223.5 m²
Yhteensä m²	277 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoala: 1.kerros 165,5 m² 2.kerros 58 m² Yhteensä 223,5 m². Kerrosala: 1.kerros 195 k-m². 2.kerros 82 k-m². Yhteensä 277 k-m². Kokonaisala 286 m². Tilavuus 1280 m3.
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2017
Käyttöönottovuosi	2017
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	695 000 €
Myyntihinta	695 000 €
Lisätietoja maksuista	Sähkön kokonaiskulutus: (sis. lämmityksen ja taloussähkön) 17 000 kwh/vuosi. Kiinteistövero: 1470 e/ vuosi. Lokasäiliön tyhjennys (tilavuus 10,4 m²) n. kerran vuodessa: 250 e. Vesimaksu: n. 200 e/ vuosi. Tiemaksu: 135 e/ vuosi. Jätemaksu n. 90 e/ vuosi tai tariffin mukaan, kimpparoskis. Polttopuita on poltettu takassa 4-5 m²/vuosi. Talon peruslämmitys toimii takassa olevilla sähkövastuksilla. Lattiassa takasta tuleva ilmakiertoinen lämmitys on huonekohtaisilla termostaateilla. Kun polttaa puuta, niin sähkövastukset sulkeutuvat automaattisesti ja kiertoilmapuhallin vie vähän virtaa. Puuta polttamalla puolittaa sähkönkulutuksen talvella pakkasilla. Ilmalämpöpumppu lämmittää ja jäähdyttää.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Varaava takka. Lämmönlähde.
Tilojen kuvaus	Eteisaula. Viherhuone, johon on käynti terassilta.
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	B2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Aurinkolämpö, puu, sähkö, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Aivan ainutlaatuinen omarantainen loft-henkinen koti vain 20 minuutin ajomatkan päässä Kuopion torilta. Tässä yhdistyy nykyaikainen energiatehokas omakotitaloasuminen ja vapaa-ajan vietto. Koko talossa on led-valaistus ja monissa huoneissa on himmentimet katkaisijoissa.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi Lattiassa on Casaweber-tasoite. Ei kynnyksiä, eikä listoja.
Katto	Pulpettikatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiö SMEG jääkaappi/pakastin. Mattamustat vetolaatikostot. Pöytätasot ovat Tulikiven ikikestävää kiveä. Komposiittiallas. SAVO:n induktioliesi, jossa on sisäänrakennettu aktiivihiilisuodatin. Ylävalaisimet.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerrassa on SPA-osasto, kaksi suihkua (Axor-Front mallistoa), tassuamme. Kylpyhuoneen seinissä ja lattiassa on mikrosementti. Huoneessa, jossa on kylpyamme, on seinissä osin laatoitus. Yläkerran kylpyhuoneessa on 40 cm sadesuihku. Kosteat tilat on pinnoitettu kestävällä ja helppohoitoisella mikrosementillä, jossa on perinteinen vesieristys pohjalla ja 3 sementtikerrosta ja vielä pinnassa 2 lakkakerrosta, eli ehdottoman kosteusturvallinen.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Erillisiä wc-tiloja on kaksi. Alakerran wc:ssä on koristetiiliseinä.
Saunan kuvaus	Saunan seinät kaakeloitu, Wave-laatta. Lauteet on tehty mittatilauksena jykevästä haapalankusta, Puuajatus Oy. Tulikivi-kiuas.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Erinomainen kodinhoitohuonetila. Varusteet: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, kurapiste, pöytätaso
Olohuoneen kuvaus	Huikea olohuone, melkein 100 m², joka muodostaa keittiön kanssa yhtenäisen kokonaisuuden.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta, toisesta on käynti yläkerran maisemahuoneeseen. Toisella puolella taloa on yläkerrassa tilava makuuhuone pukuhuonetiloineen, suihkutila ja erillinen wc-tila sekä lasitettu parveke.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Varastot ja kaapistot. Pihalla on erillinen pihavarasto. Piharakennukset on maalattu hiljattain ja grillimaja on 2-vuotta sitten tehty.

Tontti

Energialuokka	B2013
Tontin pinta-ala	5410 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut	Juustoportti ja Matkus, ABC. Kurkimäen palvelut.
Liikenneyhteydet	Linja-autopysäkille on noin 1,5 km.
Päiväkoti	Kurkimäen päiväkoti.
Koulut	Vehmasmäen koulu ja Kurkimäen koulu. Koulukyyti 2,0 km.

Katso reitti

Näytä kartta