5h+k+aula+khh+s Kuopio Rantaraitti 24

Upea kokonaisuus Kallaveden rannalla etelä-länsitontilla.

Saaristokaupunki, Savolanniemi, Rantaraitti 24, sijaitsee Asunto Oy Kuopion Eteläranta, josta myydään talo D, 4h+k+aula+khh+s 194 m2. Yhtiö on tietysti omalla tontilla. Ja koska myytävä kohde on asunto-osakeyhtiö, niin varainsiirtovero on 2%.

Avara ja valoisa on oikea sana kuvailemaan tätä upeaa kotia. Luonnon valo tulvii isoista ikkunoista. Talo avautuu esteettömästi Kallavedelle, joten järvimaisena avautuu melkein kaikista ikkunoista.

Yläkerrassa on korotettu sisäkatto, mikä lisää avaruutta. Yläkerrassa sijaitsevat olohuone ja keittiö sekä kaksi makuuhuonetta ja erillinen kph/wc-tila. Olohuoneesta on käynti huoneistonlevyiselle parvekkeelle.
Alakerrassa on kaksi isoa makuuhuonetta, arkiolohuone ja loistava kodinhoitohuone sekä sauna/pesuhuonetilat erillinen wc-tila ja varasto.
Lasitetulta alakerran terassilta johtaa portaat rantaan, jossa on laituri.

Lisäksi myydään erillinen autokatososake hintaan 7000 euroa ja tämän lisäksi huoneistolle kuuluu käyttöoikeus yhteen autokatospaikkaan.

Piha-alueen on viimeistelty istutuksin, kiveyksin ja valaistuksella.

Näitä on harvoin tarjolla, joten tervetuloa tutustumaan.

Esittelemme kohdetta yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Nina Miettinen, 044 786 0025
nina.miettinen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	20797453
Sijainti	Savolanniemi/ Saaristokaupunki Rantaraitti 24 70820 Kuopio
Tyyppi	Erillistalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+k+aula+khh+s
Asuinpinta-ala m²	194 m²
Yhteensä m²	194 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	2
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2008
Käyttöönottovuosi	2008
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	549 000 €
Myyntihinta	549 000 €
Hoitovastike	737,20 €
Vesimaksu	€/kk
Lisätietoja maksuista	Vastikeperuste on 3,80 eur/m²/kk. Vesiennakko 20 eur/hlö/kk + mittaritasaus. Autokatoksen hoitovastike 19,76 eur/kk

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Alakerran aula on ns. perheen arkiolohuone.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Alakerran terassille on asennettu lasitus.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Loistava sijainti Kallaveden rannalla. Tilavat avarat tilat. Autolle kaksi katospaikkaa. Hyvä.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili Parketti, laatta.
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Tyylikäs ajaton keittiö, laadukkaat kodinkoneet, Festivon kotikylmiö, induktiotaso, erillisuuni, astianpesukone. Liesituuletin.
Kylpyhuoneen kuvaus	Yläkerran wc-tilassa on myös suihku. Alakerran kph:ssa on kaksi suihkua.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Yläkerrassa ja alakerrassa on erilliset wc-tilat. Yläkerran wc:ssä on myös suihku.
Saunan kuvaus	Tilava sauna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Loistava kodinhoitohuone. Pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivaurummulle. Hyvin kaapistoja ja pöytätasoa.
Olohuoneen kuvaus	Upea iso olohuone, josta on käynti parvekkeelle. Esteetön näkymä avautuu suoraan järvelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Ylälerrassa on kaksi hyvän kokoista makuuhuonetta ja alakerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneistokohtainen varasto on sisääntulon vieressä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Eteläranta
Isännöitsijän yhteystiedot	Esko Mantila, Retta Isännöinti Oy 010 228 8210 esko.mantila@retta.fi
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaisesti: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: sähköpääkeskus 6,0 m², jätekatos 6,5 m², kiinteistövarasto 4,5 m², lämmönjakohuone 6 m², sekä jokaisen huoneiston käyttöön taloyhtiön omistama pistokkeellinen autokatospaikka, yhteensä 5 kpl ja yksi (1) pistokkeellinen vieraspaikka. Yhtiön rakennuksessa on tietoliikennekaapelointi mm. kiinteää internetyhteyttä varten. Jokaisessa asuinhuoneistossa on liittymismahdollisuus kiinteään internetverkostoon. Liittymisestä ja kustannuksista vastaa jokainen osakas itse.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2010 Pihakäytävien asfaltointi. 2011 Venelaituri (keskinäinen sopimus, tasajako). 2015 Laiturin puuosien uusiminen ja pihan kunnossapitokorjaus, takuukorjauksia mm. parvekkeiden kaiteiden uusinta ja käsijohteiden hiekkapuhallus ja maalaus, sekä alakerran kaiteiden pellitysten uusinta, sokkelin pinnoitteen kunnostus, D ja C-asuntojen pääsisäänkäynnin laatoituksen reunuksen nosto. 2016 Ilmanvaihdon korjauksia, sekä ilmanvaihdon ja lämpöverkon tasapainotus ja säätötyö. Terassien aluslaudoitusten asentaminen. 2018 tukimuurin korjaus (asunnon D5 ja naapurin rajalla oleva muuri) ja rannan puolen tontin rajamerkintä. 2020 Lukitusten uusiminen, laiturin korjaus. 2021 Digitaaliset autonlämmityspistokkeiden ja koteloiden uusiminen, rannan valaistuksen lisääminen, sokkelikivetysten reunalautojen uusiminen. 2022 IV_kanavien puhdistus ja säätö.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2022-2025 Sokkelien rappausten korjauksen (rahoitetaan hoitovastikkeesta). 2024 Huoltomaalaus (rahoitetaan hoitovastikkeesta). 2025 Normaalia kunnossapito ja korjaustoimintaa. Muuta: Osakkaat vaihtavat IV-koneiden suodattimen kaksi kertaan vuodessa. Suodattimet tilataan keskitetysti.
Tontin pinta-ala	2704 m²
Tontin omistus	Oma