4h+k+s+työh.+takkah.+aula Kuopio Kaikukatu 11

Niiralan sydämessä Kaikukadulla sijaitseva ihana koti.

Kaikukatu 11:sta sijaitseva hyvä avara talo erinomaisella paikalla lähellä keskustaa, jossa on tehty mittavia remontteja, mm. salaojat, katto, melkein koko talo on käyty läpi vuosien mittaan. Laadukas kotimainen Ilona-keittiöiden keittiö on uusittu 2020. Remonteista on tarkempi listaus esitteessä.

Sisääntulokerroksessa on kuisti, aula, keittiö, josta on käynti lasitetulle terassille. Keittiö jatkuu ruokailutilana, jossa on tunnelmallinen pönttöuuni. Tilavassa olohuoneessa on leivinuuni/takka ja ilmalämpöpumppu. Kerroksessa on myös remontoitu kylpyhuone/wc-tila.

Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, vaatehuone, alkovi, aula, wc-tila sekä parveke.
Yläkerran makuuhuonetilat ovat muokattavissa.

Alakerrassa on erinomainen kodinhoitohuone, tilava aulatila. Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua, tilavassa saunassa on sähkökiuas sekä puukiuas. Alakertaan on mahdollista laittaa takkahuoneeseen kevyttakka. Työhuoneessa on hyvin kaapistoa. Alakerrassa on myös lasitettu terassi, jossa on poreallas. Lisäksi kerroksessa on tekninen tila.

Asumismukavuutta lisää ilmalämpöpumppu. Energiatehokkuutta on parannettu lisäämällä aurinkopaneelit. Talossa on koneellinen ilmanvaihto.

Piha-alueella on kahden auton katosrakennus, joka on mahdollista muuttaa autotalliksi. Rakennuksessa on myös varastotila.

Piha-alueet on viimeistelty kiveytyksin, alapihalla on nurmikkoa ja istutuksia. Pihalla on iso terassi. Kaikukadun puolella on puuaita ja portti.

Upea viimeistelty tunnelmallinen kokonaisuus.

Esittelemme taloa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21884349
Sijainti	Niirala Kaikukatu 11 70600 Kuopio
Tyyppi	Omakotitalo
Huoneistoselitelmä	4h+k+s+työh.+takkah.+aula
Asuinpinta-ala m²	160 m²
Yhteensä m²	160 m²
Lisätietoja pinta-alasta	Asuintilat noin 160 m² + kellarin tilat.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1950
Käyttöönottovuosi	1950
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	539 000 €
Myyntihinta	539 000 €
Lisätietoja maksuista	Sähköä on mennyt vuositutasolla noin 22-24 000 kwh/v. Puuta on käytetty lämmitykseen noin 8-9 m3. Ilmalämpöpumppu. Kiinteistövero 165 e/v. Tontin vuokra 1460 e/v. Vesi-ja jätevesi käytön mukaan. Hulevesimaksu 35 e/v. Talvikunnossapitomaksu 30 e/v.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tulisija	Varaava takka/leivinuuni 2006-2007, pönttouuni. Nuohottu vuosittain. Kellarissa on varaus pönttöuunille tai kevyt takalle.
Tilojen kuvaus	Kuisti (lämmin, lattialämmitys ja patteri).
Yleiskunto	Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Salaojat 2009 Sisäremontti 2009 Ulkoverhous remontti 2009 - puhallusvilla - tuulensuojalevy - panelointi. (Ulkoverhous on paneelit on tehtaalla homesuojattu, pohjamaalaus + maalaus ja asennuksen jälkeen on maalattu). Katto on uusittu 2009. Konesaumattu peltikate. - puhallusvilla + finfoam vinttien osalla. Yläpohjassa myös sahanpuru. Parveke 2009. Kellarikerros: Lattiat aukaistu, viemärit uusittu, kaupungin liittymiin asti. Sauna/pesuhuonetilat ja alakerran wc-tila on uusittu. Lattiapintojen tasot on tasattu samaan korkoon. Uudet eristykset, valut, lattialämmitys, pintamateriaalit. Kellarikerroksen seinistä on poistettu pikipinnoite. Lisäeristys villalla ja cyproc/paneli seinät. Kaksi huonetilaa tehty kellarikerrokseen (työhuone ja takkahuone). Autokatos/varasto. Naapurin seinä on palosuojattu, voi muuttaa autotalliksi. Pihakiveytykset ja muurit, aidat. Jätekatos. Sähköt ja viemäröinti on uusittu keskikerrokseen ja yläkertaan, asennettu ilmastointi 2006-2007. Keittiö on viimeksi uusittu 2020. Keskikerroksen lattiat on oikaistu ja uusittu (COREtec Naturals, korkkilattia, 100% kosteutta kestävä). Yläkertaan on laitettu vinyylikorkki. Keskikerroksen wc-tila. Parveke 2022 keskikerrokseen, lasitettu. Alakerran kuistille on valettu betonilaatta, päällystetty komposiittilankulla. Lasitettu. Poreallas.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Aurinkolämpö, puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Kattavasti remontoitu viimeistelty hyvä talo loistavalla paikalla. Hyvä suojainen tontti.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, betoni Vinyylikorkki, laatta. Paneli.
Katto	Harjakatto Konesaumattu
Keittiön kuvaus	Keittiö on uusittu 2020. Ilona-Keittiöiden keittiö. Alaovet ovat valkolakattua tammea. Yläovet valkeat mdf-ovet. Keraamiset pöytätasot, myös aamiaiskaapissa. Induktiotaso, erillisuuni (pyrolyysitoiminto), aktiivihiilisuodatin (Savo), side-by-side jääkaappipakastin (jääpalakone). Mikro. Integroitu astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus	Alakerran kosteat tilat on uusittu. Kaksi suihkua.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:3 Erillis-wc-tiloja on kolme. Remontoitu.
Saunan kuvaus	Sauna on remontoitu. Lämpökäsiteltyä haapaa.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	KHH:ssa on pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, säilytystilaa liukuovilla, pöytätaso.
Olohuoneen kuvaus	Tilava olohuone, jossa on takka/leivinuuni.
Makuuhuoneiden kuvaus	Yläkerrassa on kaksi isoa makuuhuonetta, tiloja on mahdollista muuttaa. Parveke ja aula. Tilava vaatehuone ja pieni lastenhuone.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Varastotilat ja kaapistot.

Tontti

Tontin pinta-ala	809 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Tontin vuokra	1 459 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2040