4h+k+s Kuopio Kotirannankuja 7 · LKV Kiinteistöinssi

Valoisa ja avara koti loistavalla paikalla.

Upea korkea olohuone. Todellinen huoneiston huoneistoala (lattiapinta-ala) on noin 137,5 m2. Aurinkoinen iso suojainen täysin aidattu eteläpiha rauhallisella alueella, jossa on pensasmustikkaa, kirsikkapuita ja katettu terassi.
Autolle on autokatospaikka huoneiston päädyssä ja toista autoa voi pitää myös talon vieressä.
Huoneiston parkettilattiat ja portaikko on uusittu. Keittiöön mahtuu hyvin kuuden hengen ruokailuryhmä. Olohuoneesta on käynti terassille. Alakerrassa sijaitsevat lisäksi makuuhuone, kodinhoitohuone, erillinen wc-tila, pesuhuone ja sauna.
Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetilaa ja kylpyhuone/wc-tila.
Huoneistossa on hyvin säilytystiloja, kaksi vaatehuonetta, joista toinen on iso puolen asunnon levyinen. Sisääntulon vieressä on huoneistokohtainen varastotila.

Yhtiöllä on suojainen piha-alue, jossa on lapsille leikkikenttä. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	9829151
Sijainti	Saaristokaupunki Kotirannankuja 7 70820 Kuopio
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+s
Asuinpinta-ala m²	116 m²
Yhteensä m²	116 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Todellinen lattiapinta-ala on noin 137,5 m². Yläkerrassa on viistokatto. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 116 m².
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2003
Käyttöönottovuosi	2003
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	243 600 €
Myyntihinta	243 600 €
Hoitovastike	545,20 €
Vesimaksu	oma mittari

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Yläkerran iso aulatila, joka on tarvittaessa rakennettavissa erilliseksi makuuhuoneeksi. Alakerran sisääntuloaula, jonka lattiassa on laatoitus ja seinät maalatut.
Asuntoon kuuluu	Autopaikka: autokatospaikka kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	Portaikko ja huoneiston parkettilattiat on uusittu. Pintaremonttia (maali) ja keittiön koneita on uusittu.
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, sähkö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Upea, avara, valoisa huoneisto. Päätyhuoneisto. Autolle on katospaikka huoneiston vieressä. Suojaisa täysin aidattu etelä piha, jossa on pensasmustikkaa ja kirsikkapuita. Varastotilaa on runsaasti: Yksi iso puolen huoneiston levyinen vaatehuone yläkerrassa ja lisäksi toinen vaatehuone on yläkerran makuuhuoneessa. Alakerran makuuhuoneessa on kaapistot. Asunnolla on myös erillinen ulkovarasto sisääntulon vieressä. Katettu terassi. Korkea olohuone. Erinomainen sijainti.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili Lattioissa on tummaksi petsattu tammiparketti.
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Tilava keittiö, jonka yhteydessä ruokailutila. Vaaleasävyiset kaapistot. Korkeat jää- ja pakastinkaapit, sähköliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone, uusittu 2024.
Kylpyhuoneen kuvaus	1) Saunaosaston yhteydessä laatoitettu kylpyhuone, jossa on suihku. 2) Yläkerrassa on ikkunallinen, laatoitettu kph/wc. Kylpyhuoneessa on suihkukaappi, allaskaapisto, pystykaappeja ja peili.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Alakerrassa on erillinen wc-tila. Kalusteina mm. allaskaapistot, pystykaapit ja peili.
Saunan kuvaus	Saunassa on ikkuna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Kodinhoitohuoneen läpi on kulku pesuhuone/saunatiloihin. Kalusteina työtaso, kaapistoja ja pesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus	Korkea ja valoisa huone. Parkettilattiat, seinät maalatut. Olohuoneesta on käynti valokatetulle terassille ja huoneiston käytössä olevalle piha-alueelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Makuuhuoneita on kaksi. Yläkerrassa on tilava makuuhuone ja toinen makuuhuone on alakerrassa. Yläkerrassa on alkuperäisissä piirustuksissa kaksi makuuhuonetta, tässä huoneistossa toinen yläkerran makuuhuoneista on toteutettu isoksi oleskelutilaksi/aulaksi. Huoneiden lattiat ovat tummaksi petsattua parkettia ja seinät maali.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kaksi vaatehuonetta, huoneiston kaapistot ja ulkovarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Pirttilahti
Isännöitsijän yhteystiedot	Otto Mikkonen, Oiva Isännöinti Kuopio Oy, otto.mikkonen@oi.fi
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaisesti: Jokaiselle huoneistolle on varattu autolle yksi autokatospaikka. Kylmiä vieraspaikkoja on neljä. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat: Väestönsuoja/teknisen tilan rakennus. Väestönsuojasta on varattu tontille 34:173:1 perustettavalle Asunto Osakeyhtiölle 39,5 M3n väestönsuojatilaa kriisiaikana käytettäväksi lainmääräämään tarkoitukseen.
Energialuokka	C2018
Autokatospaikkoja	14
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Ilmastoinnin puhdistus, mittaus ja säätö 2014. Rakennusten puuosien maalaus, valokatteen uusiminen 2015. Lumiesteiden lisääminen, postilaatikoiden uusiminen 2015. Ulkoportaiden laatoitusten korjaus 2019. Pihojen väliaitojen korjauksia 2021. Väestönsuojan välineiden uusimien ja painekoe 2022. Sähköautojen latauskartoitus 2022.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Ilmastoinnin puhdistus, mittaus ja säätö 2024. Palovaroittimien uusiminen 2024. Väestösuojan lattian korjaus 2025. Pihavalaistuksen uusiminen 2025. Lämpökeskuksen uusiminen 2028.
Tontin pinta-ala	5804 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopio kaupunki
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	30.09.2055