4h+k+kh Kuopio Kuninkaankatu 37 · LKV Kiinteistöinssi

Ihana koti keskustassa.

Erinomaisella paikalla lähellä asemaa sijaitsevan hissitalon 3.kerroksen ihana ja valoisa päätyhuoneisto. Huoneistossa on loistava tilankäyttö. Kaksi parveketta, joista toinen avautuu itään ja toinen länteen. EKph/wc ja erillinen wc-tila sekä kaksi vaatehuonetta. Remontoitu moderni keittiö laadukkaiden koneineen ja kolme tilavaa makuuhuonetta.
Yhtiö on omalla tontilla. Taloon on esteetön sisääntulo ja kaikki keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä. Taloyhtiössä on juuri suoritettu mittava LVIS-remontti.

Huoneisto on vapaa sopimuksen mukaan.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta;

Katja Määttälä
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi
040 541 1452

Nina Miettinen
nina.miettinen@lkvkiinteistoinssi.fi
044 786 0025

Lassipekka Parviainen
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi
044 700 8775

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21430734
Sijainti	Keskusta Kuninkaankatu 37 70100 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h+k+kh
Asuinpinta-ala m²	100 m²
Yhteensä m²	100 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	3
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1966
Käyttöönottovuosi	1966
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	329 000 €
Myyntihinta	189 370 €
	139629
Yhtiövastike	600,00 €
Rahoitusvastike	120,00 €
Hoitovastike	480,00 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vastikeperuste on 4,80 /m². Saunamaksu 8 /kerta Vesivastike 28 /kk + mittaritasaus. Autopaikka 15 /kk Huoneistoon kohdistuu RL2 julkisivujen peruskorjauslainaa 7767,08 e per 31.5.2022, josta rahoitusvastike 120 eur/kk. Huoneiston A11 kohdistuva maksuosuus LVIS-saneerausta ja erillistöitä varten nostetusta 1 200 000 euron lainasta on 131 862,10 euroa ja kuukausittaisena rahoitusvastikkeena 534,77 /kk. Mikäli 100 000 euron lisälaina nostetaan kokonaan, on maksuosuus yhteensä 142 841,46 euroa. Edellä mainitut lainaosuudet tarkennetaan kaupantekoon, velaton hinta pysyy samana. Ylimääräisistä lainaosuussuorituksista ja laskelmista vastaa ostaja.

Asunnon lisätiedot

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Tilava eteisaula. Liukuovikaappien takana on myös vaatehuone.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: itä, länsi Parveketyyppi: sisäänvedetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	F2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni Lattioissa parketti, kosteissa tiloissa laatta.
Katto	Aumakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiö on täysin uusittu vuonna 2011. Korkeat jääkaappi ja pakastin. Induktiotaso, liesituuletin (aktiivihiili), mikron alapuolella on lämpölevy (ei tietoa toimiiko), astianpesukone, mikro/uuni, kahvikone (ei tietoa toimiiko), massiivi puutasot.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpuhuone/WC tila on täysin uusittu 2022. Erillinen WC-tila on uusittu 2022, hanat 2011. Pesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle.
WC-tilojen kuvaus	Erillinen WC on uusittu 2022.
Saunan kuvaus	Taloyhtiön sauna remontoitu LVS-remontin yhteydessä.
Olohuoneen kuvaus	Valoisa olohuone, lattioissa parketti ja seinät maalia. Olohuoneesta käynti länteen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Kolme makuuhuonetta, seinät maali/tapetti, lattioissa parketti.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Tilava vaatehuone. Säilytysullakko, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, kylmäkellari, mankeli, sauna.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Kuopion Kuninkaankatu 37
Isännöitsijän yhteystiedot	Retta Isännöinti Oy Vesa Rytkönen, 0102288200 Vuorikatu 26, 6.krs, 70100 Kuopio
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto
Taloyhtiössä muuta	Säilytysullakko (15 varastokoppia), ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, kylmäkellari (ei koneellistettu), mankeli, pesutupa (ei konetta), sauna.
Energialuokka	F2013
Autotallipaikkoja	4
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	- Ilmastoinnin puhdistus ja säätö sekä uuden koneen asennus 2008. - Viemäreiden pystylinjat huuhdeltu 2009. - Viemäreiden vaakalinjojen huuhtelu 2010. - Ulko-oven uusiminen ja lukituksen uusiminen 2010. - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2011. - Termostaattiset patteriventtiilit uusittu ja lämmönvaihdin 2011. - Lämmityksen tasapainoitus talvella 2013. - Ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2012. - Parvekkeiden kuntotutkimus 2014. - Ullakkotilojen asuintiloiksi ottaminen, alkuselvitys 2014. - Energiatodistuksen hankinta 2014. - VSS-suojan tiivityskoe ja tarvikkeiden päivitys, suoriteutun palotarkastuksen mukaisesti 2014. - Parvekkeiden ja julkisivulevytyksien korjauksien suunnittelu 2016. - Parvekkeiden ja julkisivulevytyksien korjaukset 2017. - Parvekkeiden lasitukset 2017. - LVV-kuntotutkimus 2018 (raporttia ei ole Kiinteitönvälitysliikkeelle, tutustuminen raporttiin sovittava isännöitsijän kanssa). - LVIS- hankesuunnittelu, haitta-ainekartoitus, hormitarkastusraportti 2020-21. - LVIS- urakka valmis 2022. - Huoneistojen ja autotallin ovien uusiminen 2022.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	- Hallituksen kunnossapitoselvitys vuosille 2022-2027. - Hissin uusinta 2022. - Tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto 2022. - Parvekelasien huolto (5 vuoden välein) 2022. - Palovaroittimien paristojen vaihto vuosittain 2023. - Vesikaton huoltomaalaus 2025. - Kiuaskivien vaihto 2026. - Väestönsuojan tarkastus/tiiveyskoe 2032. - Ilmanvaihdon puhdistus 2032.
Tontin pinta-ala	1051 m²
Tontin omistus	Oma