3h+k+s Kuopio Tervaniitynkatu 2 · LKV Kiinteistöinssi

Saaristokaupungissa, Tervaniitynkatu 2, erinomaisella paikalla sijaitseva avara ja kaunis 1-tasoinen vuonna 2009 valmistunut rivitalohuoneisto.
Olohuone ja keittiö muodostavat hyvän tilakokonaisuuden. Ihanan valoisat tilat, ikkunaa on melkein koko seinällinen ja eikä edessä ole ikkunanaapureita.
Säilytystiloja on hyvin, vaatehuone ja toisessa makuuhuoneessa on seinällinen kaapistoja liukuovien takana.
Helppohoitoinen iso terassipiha, jonka päädyssä on Tuijia ja edessä Vuorimäntyjä sekä marjapensas.
Kiinteistöhuolto hoitaa lumityöt ja nurmikonleikkuun.
Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys. Koneellinen ilmanvaihto, LTO. Mahdollisuus laittaa myös ilmalämpöpumppu.
Huoneistokohtainen varastotila on sisääntulon vieressä ja toinen lämmin varasto yhteisissä tiloissa.

Lisäksi myydään autokatososake erillishintaan 6000 euroa. Sähköautolle/hybridiautolle saa laitettua latauslaitteen. Yhtiöllä on lisäpaikkoja taloyhtiön pihassa.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta:

Katja Määttälä, 040 5411452,
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 7008775,
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21012231
Sijainti	Saaristokaupunki / Rautaniemi Tervaniitynkatu 2 70840 Kuopio
Tyyppi	Rivitalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+s
Asuinpinta-ala m²	87.5 m²
Yhteensä m²	87.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	1
Rakennusvuosi (päättynyt)	2009
Käyttöönottovuosi	2009
Vapautuminen	(pp.kk.vvvv)


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	214 000 €
Myyntihinta	214 000 €
Hoitovastike	315,00 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Autokatososake 16,20 /kk. Vesiennakko 15,00 /hlö/kk + mittaritasaus.

Asunnon lisätiedot

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Tuulikaappi ja avara eteisaula.
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	C2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Helppoa asumista, kiinteistöhuolto hoitaa piha-alueet. Ei isoja remontteja tiedossa. Kohtuulliset asumiskulut. Hyvä sijainti etu Saaristokaupungissa ja tontti rajoittuu puistoalueeseen.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili Lattiat tammiparketti, kosteat tilat laatta. Ruiskutasoitekatto, kph paneeli.
Katto	Harjakatto Tiilikate
Keittiön kuvaus	Kaapistojen ovet on uusittu 2021, massiivipuutaso, taustalaatoitus. Induktiotaso ja erillisuuni 2019, liesituuletin, astianpesukone 2017, korkeat jääkaappi ja pakastin 2020. Lattiassa on parketti.
Kylpyhuoneen kuvaus	Tilava kph, jossa on wc, lavuaari, allaskaappi, peili, suihku. Lattialämmitys (vesikierto), lattia ja seinät on laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus	Erillinen wc-tila, jossa on lavuaari ja hyvin kaappitilaa. Kaapistojen yläpuolella on valaisin. WC. Lattiassa on laatoitus, seinät maali, kaapistojen välissä on laatoitus.
Saunan kuvaus	Tilava sauna, seinät ovat tervaleppää (käsitelty Supi saunavahalla), sähkökiuas on uusittu 2017. Lattiassa on laatoitus.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Hyvä kodinhoitohuone, jossa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja sen yläpuolelle saa kuivausrummun. Ilmanvaihtokone (tulo-poisto, LTO) on kodinhoitohuoneessa. Kodinhoitohuoneessa on kaapistoja ja pöytätaso. Käynti suoraan ulos. Lattialämmitys, seinät maali, lattiassa on laatoitus.
Olohuoneen kuvaus	Iso olohuone, johon korotettu sisäkatto tuo lisää avaruutta. Olohuoneesta on myös käytni terassille. Lattiassa on tammiparketti, seinät maali, tapetti.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Makuuhuoneista on kaksi. Toisessa makuuhuoneessa on vaatehuone ja toisessa on seinällinen kaapistoja, joissa on liukuovet. Lattiassa on parketti, seinät maali/tapetti.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Kylmä huoneistokohtainen varasto sisääntulon vieressä ja lämmin varasto taloyhtiön yhteisissä tiloissa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuopion Tervaniitynkatu 2
Isännöitsijän yhteystiedot	Janne Koivisto janne.koivisto@retta.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto
Taloyhtiössä muuta	Huoneistokohtaiset lämpimät varastot ovat erillisessä ulkorakennuksessa autokatosten luona. Kylmät huoneistokohtaiset varastot ovat sisääntulojen yhteydessä.
Energialuokka	C2018
Autokatospaikkoja	17
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2022 Ulkovalaisinten uusinta LED-valaisimiksi. 2022 Huoltomaalaus puuosille. E-talon jälkikäteen tehdyt väliaidat ovat osakkeenomistajien vastuulla. 2022 Rikkinäisten kattotiilien uusinta. 2022 B1 huoneiston vesivahinkokorjaus. 2021 Huoneistojen palovaroittimet uusittu. 2020 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätäminen. 2020 Sähköautojen latauskartoitus 2018 Kuntoarvio 2011 Lumiesteet on asennettu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Normaaleja huoltotoimenpiteitä. Hallitus piti kokouksen 15.11.2023, jossa käytiin läpi latausinfran rakentamisen mahdollisuudesta taloyhtiössä. Hallitus päätti, että hanketta lähdetään selvittämään tarkemmin. Tarjoukset on pyydetty eri urakoitsijoilta, jotka vastaavat latausinfran suunnittelusta sekä toteutuksesta. Lähtökohta suunnittelulle on, että parkkialueella mahdollistettaisiin 11kW lataus sähköautoille. Latauslaitteet osakas voi hankkia omakustanteisesti tarpeen mukaan. Tarjousten käsittelyn jälkeen järjestetään ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään hankkeen toteutuksesta sekä hankkeen rahoituksesta. Hankkeelle pyritään saamaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tuki. Ylimääräinen yhtiökokous on 20.12.
Tontin pinta-ala	6836 m²
Tontin omistus	Vuokrattu
Tontin Vuokranantaja	Kuopion kaupunki
Tontin vuokra	8 243 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2060