3h+k Kuopio Vuorikatu 31-33 · LKV Kiinteistöinssi

Aivan Ihana remontoitu keskustakoti.

Keskustassa, Vuorikatu 31-33 sijaitsevan suositun kerrostalon 3.kerroksen kaunis remontoitu läpitalon huoneisto. Erinomainen tilankäyttö, tilava aula toivottaa asukkaat tervetulleeksi. Huoneistossa on erillinen kylpyhuone ja wc-tila. Säilytystiloja on mukavasti, aulassa on vaatehuone ja makuuhuoneissa on kaapistot. Tyylikäs uusittu keittiö. Lasitettu huoneistonlevyinen parveke. Ihana hiottu ja lakattu kalanruotoparketti.

Yhtiö on omalla tontilla. Taloon on esteetön sisääntulo. Hissi. Sähköautoille on tehty latauspisteet vieraspaikoille. Yhtiössä on hyvin autopaikkoja. Taloyhtiöllä on hyvät saunatilat.

Koko huoneisto on laadukkaasti remontoitu, remontti valmistui 2/2023.

Tämä täytyy nähdä paikan päällä, tähän ihastut!

Muuttamaan pääsee heti kaupasta.

Esittelemme huoneistoa yksityisnäytöin, joten soitathan meille tai laitat sähköpostia, niin sovitaan katsomisesta.:

Katja Määttälä, 040 5411 452
katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi

Lassipekka Parviainen, 044 700 8775
lassipekka.parviainen@lkvkiinteistoinssi.fi

Asunnon perustiedot

Kohdenumero	21414753
Sijainti	Keskusta Vuorikatu 31-33 70100 Kuopio
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k
Asuinpinta-ala m²	77.5 m²
Yhteensä m²	77.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros	3
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1968
Käyttöönottovuosi	1968
Vapautuminen	(pp.kk.vvvv)


Yhteystiedot	Katja Määttälä LKV Kiinteistöinssi Oy katja.maattala@lkvkiinteistoinssi.fi 0405411452

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta	225 000 €
Myyntihinta	198 220 €
	26779
Yhtiövastike	488,25 €
Rahoitusvastike	217,00 €
Hoitovastike	271,25 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vastikeperusteet: Hoitovastike asunnot 3,50 eur/m²/kk Korjausvastike 0,60 eur/m²/kk PO-vastike LVIS 2,80 eur/m²/kk. Vesimaksuennakko 25 eur/hlö/kk, kylmä 5,32 e/m3, lämmin 9,50 e/m3. Autopaikkavuokra 7,00 eur/kk, katos 34 eur/kk. Saunamaksu 8,00 eur/vuoro/kk. Nyt myytäviin osakkeisiin kohdistuu osuus taloyhtiön lainoista (LVIS-saneeraus) 26 779,07 euroa, 31.3.2023. Lainaosuus tarkennetaan kaupantekoon, velaton hinta pysyy samana. Ylimääräisistä lainosuussuorituksista ja laskelmista aiheutuvista kuluista vastaa ostaja. Lainaosuudet on maksettavissa puolivuosittain. Rahoitusvastikkeen määrä on tällä hetkellä 2,80 e/m²/kk. Koron noustessa lainosuuden maksun määrä muuttuu.

Asunnon lisätiedot

Tilojen kuvaus	Tilava eteisaula, jossa on säilytetty vanha naulakko. Uusitut kaapistot. Vaatehuone.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: itä Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	- Täydellinen huoneistoremontti ammattilaisten toimesta (valmistui 2/-23) - Kaikki seinäpinnat ja laipiot maalattu (Tikkurilan Harmony-maali) - Huoneiston alkuperäinen 60-luvun pieniruotoinen kalanruototammiparketti on kunnostettu, hiottu ja lakattu. - Huoneiston sähköt ja putket saneerattu nyt remontissa. 60-luvun henkiset Renova-pistorasiat ja sähkötarvikkeet. - Puiset listoitukset ja verhokapat uusittu alkuperäisen kaltaiseksi entisöivään tapaan. - Alkuperäiset huoneiston väli-/laakaovet ja eteisen ovi on entisöity/maalattu. - Taloyhtiön sähkö, datayhteys, viemäri ja käyttövesi huoneistoon saakka uusittu LVIS-remontin yhteydessä, voimavirta liedelle saakka tuolloin uusittu. Viemäriä ei vaihdettu, vaan se sukitettiin, sukituksen liitokset tarkastettiin kylpyhuoneremontin yhteydessä alkuperäisen urakoitsijan (Jokiväri) toimesta. - Ilmalämpö-/jäähdytyspumpulle on varaus makuuhuoneisiin (lupa taloyhtiöltä, ulkoyksikkö parvekkeelle). - Pihaan autosähkölatauspaikat vieraspaikoille -23 valmistunut
Energialuokka	D2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Upea remontoitu huoneisto.

Asunnon tilat ja materiaalit

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni Parketti, laatta.
Katto	Tasakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Tyylikäs ajaton keittiö on juuri uusittu: - Doorie-kaapinovet, IKEA-kalusterungot, messinkiset lankavetimet - Dekton-keittiötaso (Kaavin Kivi), kts. (https://www.kivilahde.fi/product/dekton/) - Uudet Samsung-keittiökalusteet, ASKO-astianpesukone - Savo NOPPA-liesituuletin - Tapwell messinkinen hana- ja allas
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone ja WC: - Pukkilan laatat ajattomaan henkeen - Laattapisteen kylpyhuonekalusteet - Mustat vesikalustetuoteet (Oras) - Sadesuihku - Design-pyyhekuivain - varaus pyykkinpesukonetornille - Kylpyhuoneen puolella lattialämmitys termostaatilla
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 - WC:ssä integroitu WC-istuin ja sen taakse tasoon piiloon upotettu pistorasiasto. - Mustat vesikalustetuoteet (Oras). - Pukkilan laatat ajattomaan henkeen - Laattapisteen kylpyhuonekalusteet
Olohuoneen kuvaus	Upea valoisa olohuone, jossa on kaunis parkettilattia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Makuuhuoneet ovat rauhallisen sisäpihan puolelle. Makuuhuoneiden kaapistot on uusittu. Toisesta makuuhuoneesta on käynti huoneistonlevyiselle lasitetulle parvekkeelle.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Yhtiöjärjestyksen mukaisesti: Jokaiselle asuinhuoneistolle kuuluu säilytyskomerotilaa kellarikerroksessa. Saunatilat, pesutupa, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarastot sekä väestönsuoja ja lämmönjakohuone jäävät yhtiön välittömään hallintaan ja nämä tilat käytetään yhtiön hyväksi.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Vuorikatu 31-33
Isännöitsijän yhteystiedot	Pasi Pesonen, 040 593 6353 Isännöintipalvelu Isarvo Oy, pasi.pesonen@isarvo.fi
Taloyhtiössä muuta	Jokaiselle asuinhuoneistolle kuuluu säilytyskomerotilaa kellarikerroksessa. Saunatilat, pesutupa, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarastot sekä väestönsuoja ja lämmönjakohuone jäävät yhtiön välittömään hallintaan ja nämä tilat käytetään yhtiön hyväksi.
Energialuokka	D2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1989 Termostaattiset patteriventtiilit 1998 Ikkuna ja parvekeovet, uusiminen 2003 Parvekkeiden, julkisivun ja syöksytorvien kunnostus 2006 Katon maalaus ja kattoikkunoiden uusiminen 2009 Pohjaviemärin, kellarikerrokset lämpö-ja vesijohtojen uusiminen ja saunaosaston ja lämmönsiirtimen uusiminen 2010 Alakäytävien maalaus ja sisääntulokäytävien lattioiden uusiminen 2011 IV-kanaviston puhdistus ja säätö, lukituksen uusiminen, pääsisäänkäyntien ovet ja ikkunat 2013 Bauer vedenkäsittelylaitteen asennus 2014 Takapihan asfaltointi 2015 Julkisivun maalattujen osien huoltomaalaus, yhden savunpoistoikkunan uusinta. 2016 Vesikaton uusiminen ja yläpohjan lisälämmöneristys 2017 Sisäpihan ulko-ovien, autotallien ovien ja 1.krs. seinän sekä autokatosten maalaus, huoneistotakkojen piippuimurit A 11 ja D51 sekä pihavalaistuksen parantaminen 2020 Käyttövesiputket, viemärin sukitus, sähköt (nousut, ovipuhelin ja huoneiston sisäisistä; keskus, lieden syöttö, huoneistokohtaiset vesimittarit ja sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet). 2022 Sähköautojen latauspistokkeet vieraspaikoille.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Huoneistojen märkätilat: Kunnossapitokorjauksia. Yleiset tilat: Porraskäytävien kunnostus, kylmiön muutos. Lämmitysjärjestelmä: Pantteriventtiilit ja lämmityksen tasapainotus Huoneistojen porraskäytävien ovien uusinta.
Tontin pinta-ala	4438.6 m²
Tontin omistus	Oma